买卖双方的矛盾。有的购房者就会说开发商是虚假宣传，不诚信。为了规范开发商的广告宣传，最高人民法院在审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用中明确规定 在我们开发商手中的。实践中，由于开发商的原因导致无法签订商品房买卖合同，从而双倍返还定金的案例是很少的。如果签订认购书后，房价出现大幅度上涨，我们 ...
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第十五条的规定，开发商在商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。若开发商拒绝，导致商品房买卖合同未签订，则属于开发商的 三人；2）.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3）.开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；4 ...
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负责，了解情况后让某地市工商行政管理局分局具体处理，分局认定被申请人构成虚假广告宣传，并予以处罚。 业主以该区工商局的处罚为主要证据，向某地仲裁委员会申请 不视为要约，且《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就 ...
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较为专业的知识。从售楼广告宣传，到签订商品房预售合同、分期付款的办理等等一系列交易环节中，许多购房人往往成为开发商宰割的肥羊：虚假广告；一房二卖； 规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。有无开发经营资质将关系到商品房买卖合同的效力。如果商品房开发经营企业无开发经营资质，将导致买卖 ...
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，可以要求将广告内容写进合同中或者签订补充协议，并明确约定违约责任。 提高容积率开发商要赔 2008年3月，陈奇与大宏公司签订《商品房买卖合同》，合同载明 调查显示，超过八成的被调查者在买房时被忽悠过。这其中最主要的问题是广告宣传虚假、夸大及承诺不兑现、楼盘开盘时“被涨价”、面积房型与销售所说的不符、 ...
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公开出售的，制作精美的“楼书”或其他广告宣传资料增加楼盘的吸引力，成为开发商的竞争手段。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 要约时，应以特别规定即最高法院关于商品房买卖司法之规定为标准，而不能以合同法关于要约的一般规定为标准。就争议案例而言，“楼书”中对案涉房屋 ...
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使用权的权利人可提出禁止他人使用学区房学籍的行为保全申请王某诉廖某房屋买卖合同纠纷案 案例要旨：买受人专门为了保证子女入学而与出卖人签订学区房买卖 的，开发商承担缔约过失责任陈士华诉淮安中南世纪城房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷案 案例要旨：开发商所做的学区房宣传广告中注明置于计划仅供参考，最终以 ...
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一致。经有关部门认定属虚假广告的，退款退息或按已付房价款的3％赔偿。2004年7月，原告宓国超与被告签订商品房买卖合同，并支付了全部价款。 对各地审判实践考察的基础上，于《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划 ...
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地铁线路“不翼而飞”了，买房人能不能以开发商虚假宣传为由向法院起诉进行索赔？ 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第三条 视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。” 然而，开发商在宣传广告中关于地铁线路的“卖点 ...
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问题，却也是“管中窥豹，可见一斑”。通常开发商的方法主要有两方面：（1）以虚假宣传方式以及承诺欺诈消费者。在房地产项目开始启动后，开发商往往会在取得预售许可证 条款提出合理合法的但开发商不能接受的要求，并以此为由不订立商品房买卖合同，收回定金或订金。案例：赵名声先生系A市大学教授，赵先生于2001年7 ...
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