，剩余损失由周亚华自行承担。 淮安市中级人民法院判决海上公司于判决生效后3日内向周亚华交付位于某小区5号号楼的房屋，同时承担逾期交房违约金62790元。 案件评析 一、商品房交付法定强制性标准的认定 商品房交付标准的司法认定难题并非空穴来风，最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件 ...
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】近年来房地产开发企业与购房者之间因房屋质量问题而引起的纠纷日趋增多，尤其是商品房交付时业主发现房屋存在质量问题，拒绝接收房屋而引发的争议。此种情况下 将房屋质量问题解决,并达到合同约定的交付标准后再办理房屋交接手续,如果因开发商对房屋进行维修、整改而造成延期交付的,业主还可以要求开发商按合同约定承担 ...
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验收”和“住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收”项目予以取消。由此可见，国家在对商品房竣工验收的管理上已确立了由开发商申请、政府批准并组织验收向开发商自行组织 条件的裁判标准。注：[1]殷勇：《商品房买卖中的法律问题与案例评析》，人民法院出版社2003年版。[2]裘靖飞、陈祖建“论商品房交付义务之 ...
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，即房地产开发公司必须将符合验收合格的商品房交付给买受人才完成了交付。 第三、从《消防法》 按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时， 文件；住宅工程还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的规定来看，商品房验收合格的条件还包括规划、环保等部门出具认可验收合格的文件。 综上， ...
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？ 《商品房买卖合同》约定，开发商应当在某年某月某日前将符合下列条件的商品房交付给买受人：1、完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收 建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。 ...
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人指定的物业管理公司。 第129条物管费用：物业公司的收费范围与标准不得超过北京市政府的相关规定，其中保洁费：元/每月每平方米；治安费 元/每月每 万元赔偿金给受害人的继承人。 第187条 救济费用：买受人因为商品房质量商品房面积商品房交付时间商品房环境向出卖人提起诉讼或者仲裁申请，出卖人应当承担买受 ...
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逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来计算。 23、合同约定违约金过高，可否要求法院减少？ 答：最高院司法解释规定， 。根据最高院的司法解释第十九条的规定，预售商品房的买受人在商品房交付之日起90日、现售商品房的买受人在销售合同签订之日起90日办理 ...
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开发商的办证请求权属于物权请求权，不适用诉讼时效梁某诉广西某房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷案 本案要旨：买受人请求出卖人支付逾期办证违约金，从合同约定 ，只要相关装饰、设备标准不影响该商品房的功能性质量。商品房的瑕疵交付不构成交付不能，开发商未实际履行商品房交付义务的，应承担合同违约责任。但买 ...
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元，剩余房款1710000.00元由买受人通过银行按揭贷款支付。附件六“装饰和设备标准的约定”：公共灯饰：满足基本照明需要；强电：配电箱内预留电源接入点；供暖 该项目已竣工备案，附件一房屋平面图、附件六装饰和设备标准的约定以房屋的现状为准。自该商品房交付或视为交付之日起，出卖人根据《房屋质量保证书》的 ...
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人民政府建设行政主管部门或其他有关部门备案。否则，不允许投入使用。”3、商品房交付的验收条件应为综合验收，而不仅仅是质量专项验收。《建设工程质量 房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。根据私法自治原则，如果当事人约定了违约金，应当优先适用违约金条款，只有 ...
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