的风险有哪些？(一)办证时间难有保障在暂无房产证情况下，如果是买家认为该物业十分“超值”，则买卖双方可以在充分协商好的前提下，采用“公证赠与”方式 。这种方式可保障双方的权益。据了解，目前可以进行合法买卖的主要分为新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房预售许可证即可进行正常的产权交易。而回迁房 ...
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较低。城中村改造房能否购买，关键还要看其证件等情况。城中村改造房销售同商品房一样，必须五证齐全，五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设 您权衡这其中的风险，谨慎决定。 六、拆迁安置房可以买卖吗？拆迁安置房将来是否有房产证，若有，可以买卖吗？需要注意哪些问题？ 您 好！1、拆迁安置房 ...
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元的请求不符合法律规定。韦喜律师温馨提示：1、购房者明知开发商无预售许可证，仍签订商品房认购合同，若开发商不能再购房者起诉前获得预售许可证，则该商品房 计价方式与价款、面积等有明确规定，可以认定为商品房买卖合同。3、未取得预售许可能的商品房存在未来无法办理房产证，无法办理按揭等风险。购房者在审查开发商 ...
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房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售， 限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。 现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产 ...
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的名字登记在房产部门的登记簿上，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。而房产证是房产部门发给权利人的一种享有权利的凭证，只起到证据的作用，当不动产 买卖双方签订预售合同后，没有进行登记备案，一方当事人可以请求确认合同无效吗？ 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条规定 ...
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他享有90日内取得房产证的权利;另外，所谓违约责任，前提是违反合同约定，既无约定，何来违约由法院规定违约责任，法律依据何在 之后的商品房买卖合同，即 ，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。当事人自行约定不合理，可以向法院申请救济;最高法院规定的违约金不合理，当事人向谁申请救济呢 2003年 ...
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享有90日内取得房产证的权利；另外，所谓违约责任，前提是违反合同约定，既无约定，何来违约？由法院规定违约责任，法律依据何在？ 之后的商品房买卖合同，即 于房地产管理实施以后发生的纠纷，也就是说，只要是1995年以后发生的纠纷，都可以适用 [5]，而过去法律并没有规定迟延办证，出卖人要承担违约责任，这就 ...
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预售登记，将使预购人取得对未来房屋所有权转移的期待权，只要预购人履行完毕了买卖合同规定的义务并办理了登记过户手续，便应当取得房屋的所有权，这种期待权应当得到 的原因，导致买受人不能办理房产证的，买受人可不可以要求解除合同？ 答：可以。根据最高院的司法解释第十九条的规定，预售商品房的买受人在商品房交付之 ...
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勤应返还建行750000余元。姚某勤于2006年7月在没有办理房产证的情况下，谎称房产证抵押在银行，分别以1280000元、1250000元的价格将上述两套房产 不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，根据生效的裁判文书认定的事实，姚某勤与A公司于2003年签订的《商品房买卖合同》，已经法院 ...
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18日签署《商品房买卖合同》。乙方购买甲方开发建设的位于北京市海淀区一号房屋,截止2017年8月31日,乙方未向甲方缴清房款,甲方也没有为乙方办理房产证,有鉴于此,为 、实际控制人均为李某利，S公司与M公司进行涉案房屋的买卖行为并无实际意义。结合涉案房屋的钱款往来可以看出，张某可与M公司签订房屋买卖 ...
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