人很难确切测量整个小区的公摊面积；还有的开发商在预售时，暂定每户分摊面积很小，但在实际入住时在允许的误差范围之内增大分摊面积，按规定购房者无理由退房， 业主不要担心会加大；相反，业主要注意的是公摊面积的减少，虽然是按照套内建筑面积计算商品房的单价，但是所有的公摊面积的费用已经计算进单价之中，所以如果公 ...
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3％，合同中也没有约定房屋的公摊面积不能增加，不同意退房。本案中，买受人和开发商谁对？ 答：买受人与开发商签订合同时约定的是房屋的建筑面积， 分别约定套内使用面积和公摊面积分别增减时的处理方法。 14、预售期房应符合什么条件？ 答：根据《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的规定，应符合以下 ...
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》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业 保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。 其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少 ...
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，公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2％，并约定超出此范围 》，这两书已对商品房质量的细节作了规定，因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。但事实并非如此。 商品房竣工验收是以抽查的方式进行验收，因而不能保证 ...
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上市出售：（一）已购公有住房超过其住房面积控制标准部分（不含公摊面积）未按规定以市场价补足差价的；---” 规定可得出两点结论：1、房改“缩水”部分仅指套 住户产权项下；2、该条第二款规定的是“套内建筑面积”与“实际测定面积”不符时的差额面积处理方式，而不应是公摊怎么处理问题，不能将两者混为一谈。否则 ...
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房屋坐落位置(含幢号)、房屋使用性质、发证机关及发证日期等。 6、什么是商品房的五证、二书？ 答：购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的 的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。 公摊的组成部分 根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，商品房销售面积二套内建筑面积 ...
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面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含公摊面积)。目前很多都是按照建筑面积来销售的，当然也不排除部分是按照套内面积来销售的。5、车位现在小车已经非常普遍 。9、户型要学会怎么看懂户型图，了解户型好坏。看多了，比较多了就会发现问题，自然就能了解。同时，楼层平面图也不可不看。10、公摊同样是建筑面积100 ...
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造成的损失应由谁承担？ 105.我购买了一套商品房，装修入住后，发现该商品房的隔音效果极差，生活备受干扰，我该怎么办？ 106.隔壁单位在拆除旧楼 露台算不算公摊面积？ 293.如何界定施工合同约定的预留质保金的期限与法律规定的质量保修期限？ 294.施工企业垫付的代办施工许可证等相关费用是属于企业间 ...
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