，由国务院规定”，但迄今国务院并未出台这方面的具体规定。那么，是否就意味着预售商品房再转让不合法呢?从法律上看，上述条文为委任性规定，通过授权国务院 合同备案的法律效力如何，是否会影响产权证的办理?从2003年最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条的规定可以看出， 合同 ...
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的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让 提前转让，转移跌价风险;新预购人自愿承担跌价风险，冒着风险提前买受，然后再次转让，这种转移风险和买受风险必须是平等自愿的。当然，与之相对应也有获得 ...
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房产公司同意时，XX房产公司据不同意，所以只能请求法院确认我和苟先生签订的预售商品房转让合同有效。 二、被告辩称 被告XX房产公司答辩称：合同约定原告要再转让 预售商品房转让协议是无效的，所以法院驳回了原告的诉讼请求是正确的。 预售商品房再转让在实质上，是债权债务的概括承受。在民法理论上，债的移转有三 ...
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查明 法院经审理后查明：2004年8月，被告贾某在其市区购买了一套预售商品房，房产证书要2007年9月才能办下来。2006年10月，贾某将其 某向法院撤回起诉。 五、律师点评 北京房屋买卖纠纷律师靳双权分析认为：针对预售商品房再转让的行为是否有效，目前在我国还没有完善的法律规定。我国《城市房地产管理法 ...
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告诉称 原告牛先生起诉称：2001年10月份，我在甲市A地购买了一套商品房，开发商在合同中约定，在2002年12月向我交房。2002年5月， 纠纷律师靳双权点评 本案是一起因商品房预售合同转让不符合当事人约定而引起的纠纷。按相关法律规定，购买人将在建的预售商品再转让的问题，我国法律目前没有禁止性规定， ...
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合同备案登记，不是物权的设立、变更、转让，不产生物权公示的效力。房地产公司为登记需要，在办理商品房预售合同备案登记时单方更改合同条款中关于违约金 ，买受人仍然可以请求开发商继续履行办证义务。 案号：（2017）桂民再369号 来源：人民司法案例2018.35 18.出卖方故意隐瞒凶宅信息构成欺诈，买 ...
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这种情况下，法院应当判决解除合同，责令预售方承担违约责任，并对预售方己建的商品房或土地使用权依法进行强制拍卖，以拍卖的价款退还预购方的房款。对于由于预购方 解决纠纷后，预购方再根据预售合同追究预售方的责任。对于预购方与受让第三方之间的纠纷，则根据转让合同处理即可。编辑点评：商品房预售纠纷应当在维护合同 ...
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补办预售许可证，故腾龙公司与华粤公司签订的商品房预售合同应为无效，华粤公司与工艺公司之间的预售商品房的转让合同也无效。华粤公司依据合同所取得的财产应 ３。双方一致认为必须通过登报通知华粤公司，如实在无法找到华粤公司，则双方再视当时的条件和情况，另外协商共同处理好公寓楼的遗留问题，尽力减少双方的经济损失 ...
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补办预售许可证，故腾龙公司与华粤公司签订的商品房预售合同应为无效，华粤公司与工艺公司之间的预售商品房的转让合同也无效。华粤公司依据合同所取得的财产应 ３。双方一致认为必须通过登报通知华粤公司，如实在无法找到华粤公司，则双方再视当时的条件和情况，另外协商共同处理好公寓楼的遗留问题，尽力减少双方的经济损失 ...
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（京高法发［2014］489号）中第一条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明即签订预售合同转让房屋，在一审法庭辩论终结前房屋已经竣工验收合格的，可以认定为 合同时出卖人已经将房屋抵押并对此抵押情况予以隐瞒，而A是在订立合同后再将房屋予以抵押并予以隐瞒。但两者均需要违约严重结果的发生，例如合同目的无法 ...
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