期房时，往往只签订一份《认购协议书》，此认购协议书的性质及效力该如何认定？商品房预约合同纠纷与商品房销售合同纠纷同属于房屋买卖合同子项案由，且自2011 协议的内容不规范，经常会发生名为预约实为本约的现象。[律师解析]在商品房买卖中，买卖双方在签订商品房预售合同或现房买卖合同之前，有时会通过一些其他的 ...
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商品房的价格和付款方法；七是商品房预售的专用账户；八是物业管理事项；九是法律、法规规定的；其他事项。(2)签订认购书在和开发商沟通洽谈满意之后，购房者 和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。(6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的 ...
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定金协议》无效，被告返还购房款15万元。 一、当事人所签协议的法律性质 本案双方当事人对于签订的《XX家园房屋安置（租赁）定金协议（租赁）定金协议》 的定金协议。 二、当事人所签协议的法律效力 城市房地产管理法第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； ...
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预售管理办法》虽然对房地产开发企业商品房预售的资质做出明确规定，以达到严格控制市场准入，但是在商品房预售的流程中，法律、法规仍然存在许多空白，使得在司法实践中 ，因为根据《物权法》规定，物权经依法登记设立，未登记的物权不发生效力，也不受法律保护。商品房预售合同鉴证只是“预告登记”，即表示这套房子将来是 ...
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为5114437元，姜玉蓝首付房款2054437元，剩余房款3060000元办理银行按揭，商品房交付时间为2008年6月30日，并约定了有关违约责任条款。2007年 的法律性质及预查封的目的，执行此类预查封房产的执行对象应是被执行人在履行商品房预售合同过程中取得的可供执行的财产权益。 二、预查封效力的 ...
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承担责任。富××公司在2016年6月15日取得案涉商品房的《商品房预售许可证》（编号：防房预售字A2016019号）。 一审法院认为，一、关于《建房合同书 无事实和法律依据。 本院认为，一、关于涉案《建房合同书》的性质及效力如何的问题。吴一×与军×公司签订的《建房合同书》包含当事人姓名、商品房基本情况 ...
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缴纳的2000元意向金是否属于定金。上海市虹口区人民法院认为：关于涉案意向书的法律性质问题。原告仲崇清与被告金轩大邸公司签订《金轩大邸商铺认购意向书》 预售合同，法律对商品房预售合同的强制性规定并不适用于预约合同。即使金轩大邸公司出于种种原因最终没有取得相关许可，也不因此导致对预约合同本身效力的否定。 ...
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的预售协议未能实际履行产生的法律争议，既是合同纠纷，在确定该预约合同性质前，首先应当确定该预约合同是否具有法律效力。案中双方签订的预约协议是双方就 预付金等内容。开发商通过签订商品房预约合同可以收取购房者的购房款或预付金，从而减轻其资金压力。因法律规定，开发商品房进行商品房预售的，应当向房地产管理部门 ...
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签订《建房协议书》时及在本案起诉前未取得涉案商品房的《商品房预售许可证》。 本院认为，关于原告与被告签订的《建房协议书》是否具有法律效力的问题。被告辩称《 销售管理办法》第十六条中规定的商品房买卖合同主要内容的部分，并非商品房买卖合同的性质，且协议明确约定待其取得《商品房预售许可证》后再与原告签订正式 ...
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一，关于原告张励诉讼请求要求交付房屋的问题，第一，原告的合同性质为双方签订的预订单，属于预约合同，而非正式的商品房预售合同。预约合同仅有协商签约的合同， 同力创展公司故意违反预约合同。但被告在未取得商品房预售许可时即对尚未开工建设的商品房进行出售违反了有关的法律法规，其行为具有违法性；同时在与原告张励 ...
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