《物权法》颁布在后，笔者认为《物权法》第二十四条的规定应是对《查封、扣押、冻结规定》第十七条规定的修正。 其次，司法实践中若按《查封、扣押、冻结规定》第十 的信赖利益，若对物权法第二十四条规定的善意第三人作限缩性解释仅指交易第三人，则必将损害到其他情形下的善意第三人的利益。而且从法条的字面表述上我们也 ...
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取得或扩大解释适用无权处分；类推适用表见代理。笔者认为，上述观点均有不妥之处，本文将就上述三种观点进行评析，最后就错误登记中善意第三人的保护问题提出 安全的保护是例外，这是我们在制度设计和司法实践中必须坚持的基本观念。这种观念指导我们在处理实际问题时，应该从三个方面进行考量： 第一，由于对所有权进行 ...
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使用权，应受法律保护。具体理由如下： （一）最高法院解释体现了依保护善意第三人合法权益的原则 《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的 通则、婚姻法、合同法以及相关司法解释）均没有排除和限制不动产的善意取得。不动产物权的善意取得是指在登记权利与真实权利不一致的情况下，物权受让人信赖 ...
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使用权，应受法律保护。具体理由如下： （一）最高法院解释体现了依保护善意第三人合法权益的原则 《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的 通则、婚姻法、合同法以及相关司法解释）均没有排除和限制不动产的善意取得。不动产物权的善意取得是指在登记权利与真实权利不一致的情况下，物权受让人信赖 ...
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使用权，应受法律保护。具体理由如下： （一）最高法院解释体现了依保护善意第三人合法权益的原则 《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的 通则、婚姻法、合同法以及相关司法解释）均没有排除和限制不动产的善意取得。不动产物权的善意取得是指在登记权利与真实权利不一致的情况下，物权受让人信赖 ...
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在市场交易过程中，外部人员往往很难知悉代理关系的内部实际情况。因此，在一些特殊情况下，为保护善意第三人的合法权益，维护市场正常交易流转秩序，如果第 抢夺”的立法规定，应当构成抢劫罪。另一种观点认为，对于“携带凶器”应当作严格解释，被告人虽然在作案时携带有弹簧刀，但是由于其在作案中没有使用，应当构成抢夺 ...
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，如此抵押房屋因存在权利瑕疵，导致房屋拍卖价格偏低或房屋拍卖不出去，损害债权人权益。目前的司法鉴定技术暂不能鉴别笔迹生成的时间。 【建议】建立租赁权的备案 出台的地方性行政法规，明确规定不进行登记的租赁合同不具有对抗善意第三人的效力。例如《上海市房屋租赁条例》第十五条规定：“房屋租赁合同及其变更合同由 ...
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解释（三）》终于出台了。这次出台的司法解释，主要针对审判实践中亟须解决的一方婚前贷款所购不动产性质的认定、父母为子女结婚买房、结婚登记瑕疵处理、一方个人财产 没必要在婚姻法解释中再专门规定；在房价高涨的现实情况下，担心这个条款可能会被卖房反悔的人利用，这样不利于保护交易安全和善意第三人的合法权益。 经 ...
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，不存在非法目的，买卖合同有效。应当看到，婚姻法解释一第17条关于夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理 要尽一定的查询义务。任何查询义务都没有进行，就认可登记簿上显示的状态，不宜直接认定其为善意第三人。审判实践中，认定义务人查询到什么程度，要根据具体交易行为 ...
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我国婚姻法尽管没有明确使用这一概念，但在《最高人民法院司法关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉的解释（一）》中第十七条规定：“（一）夫或妻在处理夫妻共同 协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”这实际上是肯定了夫妻日常家事上的相互代理权 ...
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