房屋买卖合同，并非特指在房地产交易中心网上备案的买卖合同（所谓的网签），因为网签合同仅为行政备案需要，并不影响合同本身的效力，故，只要双方签订的 比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。 五、结语 综上所述，买方遭遇卖方因房价上涨而违约的情况，完全可以拿起法律的武器，只要双方签订的房屋买卖合同真实 ...
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从未口头协商过解除合同。经过我方和中介催促，对方不履行合同义务。现在陆某违约主要因为房价上涨，其主张解除合同的理由不能成立，应该继续履行合同协助我方过户。双方的协议 申请办理房屋权属转移登记手续；该合同同时约定了双方其他权利义务。同日，陆某（出卖方，甲方）与韩某（买受方，乙方）及某公司（居间方，丙方） ...
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已经无法以之前的价格购买到相同的房产，因为房价上涨的损失，已经远远超过了百分之二十的违约金，因此，百分之二十的违约并未严重高于我们的损失，甚至不足以弥补我们的 买卖合同，也就是大家说的“要房”，也可以选择要求解除房屋买卖合同，要求卖方承担违约责任，也就大家说的是“要钱”。而在主张解除合同的情况下，买家 ...
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其应承担违约责任。 二、本案的争议焦点争议一：谁违约了？ 法院认为，原告不存在违约行为，违约方系被告。因为，根据双方合同约定，当事人无正当理由不履行合同 ，这个教训不可谓不深刻。如果交了定金后卖方违约，购房者可以要求卖方双倍返还定金、支付违约金，或赔偿房价上涨给其造成的实际损失，三者择其一进行主张； ...
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但乔女士擅自出卖了标的物,造成原合同的目的不能实现，因此;乔女士应该承担违约责任。据此，判决吴先生双倍返还张先生定金20万元。同时，由于中介公司 本案中刘先生选择要求违约方双倍返还定金也是合理的。 第四、中介公司应当退还刘先生中介费 进入2010年以来由于房价上涨出现井喷现象，卖方反悔的案例比比皆是。 ...
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共同财产，自己的卖房行为妻子并不知情，现在妻子知情后不同意出卖房屋，同时因为房价上涨，自己出价低，卖房有损自己的利益，因此要求解除合同。闫思妮找到钱 的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”本案中钱艳思明确表示因房价上涨不愿履行合同，因不同意履行合同已经构成违约，而 ...
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但乔女士擅自出卖了标的物,造成原合同的目的不能实现，因此;乔女士应该承担违约责任。据此，判决吴先生双倍返还张先生定金20万元。同时，由于中介公司 本案中刘先生选择要求违约方双倍返还定金也是合理的。 第四、中介公司应当退还刘先生中介费 进入2010年以来由于房价上涨出现井喷现象，卖方反悔的案例比比皆是。 ...
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那么到底前者有效还是后者有效呢？笔者认为，违约金条款应以阴合同的中约定为准，因为这才是双方真实的意思表示。另外，如果阴合同中没有定金条款，那么阳合同中 是否适用这一条，北京地区尚未见明确的政策，也未见有相关判例。不过，房价上涨时卖方违约，判决卖方向买方支付差价的案例已经很多。据此分析，买方违约同样应当 ...
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那么到底前者有效还是后者有效呢？笔者认为，违约金条款应以阴合同的中约定为准，因为这才是双方真实的意思表示。另外，如果阴合同中没有定金条款，那么阳合同中 是否适用这一条，北京地区尚未见明确的政策，也未见有相关判例。不过，房价上涨时卖方违约，判决卖方向买方支付差价的案例已经很多。据此分析，买方违约同样应当 ...
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合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。该案中，房价上涨后房屋的现价值与合同约定的交易价格之间的差额 也要参考多方面因素，以确定最为合理的赔偿数额。 二中院民一庭副庭长杨世军在卖方违约的情况下确定损失的数额，通常的做法是，守约方在相同的市场上找一个 ...
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