城市房地产管理法》第九条规定，城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿转让。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同 证明的，可以认定有效。 本案中，案涉小区所在土地属于集体所有土地，Z公司未经行政部门的土地规划、建设审批程序，未取得案涉小区所在集体土地的使用权 ...
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带大棚的二层“洋房”公开销售，吸引了许多城市居民前去购买。集体土地可以进行“商品房”开发公开销售吗？ [分析]：这种“商品房”的开发及销售均系违法行为，不具有 、补偿手续；（３）根据我国《城市房地产管理法》规定，集体所有土地经依法征用转为国有土地后方可有偿出让，即交纳入地出让金；（４）没有商品房预售 ...
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尽快套现，常常会隐瞒目标地块上的权属瑕疵，比如将不能上市交易的集体用地说成是可以自由转让的国有土地，再比如夸大地块范围，将并不属于红线范围且属违法占得的土地， 。于是，你要想用一块原用于种庄稼的地，那么前提是政府得先有把这块地转为建设用地的指标。这个指标，也是由国土资源部统一分配的。又看折抵指标。与供 ...
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? 地产商说，双方合同名为合作建房，实为转让土地，代建房款实际是土地转让款。《土地管理法》禁止农村集体土地转让用于非农业建设，因此合同无效。地产商同时 转为建设用地。《城市房地产管理法》规定：城市规划区内集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，可以出让。地产商与村委会签订的《合作建房合同》，规定地产 ...
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１９９９〕３９号] 第二条也进一步指出：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放 建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房是能办理房屋所有权证和国有土地使用权证，可以自定价格出售的产权房。开发商只有以出让方式取得 ...
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１９９９〕３９号] 第二条也进一步指出：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放 建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房是能办理房屋所有权证和国有土地使用权证，可以自定价格出售的产权房。开发商只有以出让方式取得 ...
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的保护。既无法律保障，也不可以上市交易。严格上来说，小产权本质上是无产权。 3、不合法性： 小产权房建设在农村集体土地之上，与国家现行的土地 借户籍制度改革或擅自通过村改居等方式非法将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小 ...
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的保护。既无法律保障，也不可以上市交易。严格上来说，小产权本质上是无产权。 3、不合法性： 小产权房建设在农村集体土地之上，与国家现行的土地 借户籍制度改革或擅自通过村改居等方式非法将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小 ...
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企业或建筑企业建设安置房，委托拆迁单位实施拆迁。 对单一的农村改造项目，可以在限定建设地块面积、限定规划要求、执行政府拆迁安置政策的前提下，优先 土地应及时予以征用补偿，合理安排村级发展留用地，妥善处理集体企业用地转为国有土地问题，维护村集体经济利益。 (五)推进配套改革。 改造不能单项突进，应当采取 ...
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：01签订用地协议使用集体土地的，由设施农业用地主体或经营户向村集体经济组织提出用地意向，经协商同意后，双方签订用地协议;使用国有农用地的，由设施 农用地，并非自始至终不需要办理任何手续，只是如果符合设施农用地的条件不用将农用地转为建设用地，无需申请建设工程规划许可证。为了避免不必要的损失，大家在建造 ...
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