不超过5年，对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，但租赁期限不得超过法律规定同类用途 转让暂行条例》(1990年5月19日国务院第55号令发布)第12条规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(1)居住用地70年;(2)工业用地50年;(3 ...
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许可证所以租赁合同无效的观点，李海军律师认为：涉案合同不违反签订时的法律规定，羽毛球馆改造经过政府同意，合同有效。涉案房屋利用了体育局的土地使用权， 【办案律师简介】 李海军律师自1995年开始执业，执业时间已有20多年，长期担任江西青源律师事务所合伙人，现在系江西文修律师事务所高级合伙人、创办人之一 ...
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外人长沙市岳麓区麓谷街道东塘集体经济管理委员会、长沙市岳麓区麓谷街道办事处签订了《土地使用权租赁合同》，约定案外人长沙市岳麓区麓谷街道东塘集体经济管理委员会将绕城高速 汽车世界整个园区进行宣传，而非针对单个品牌车商，而且麓谷汽车投资公司长期不间断地为麓谷汽车世界园区整体推广宣传。因此原审法院判令和坤 ...
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酒楼的地上建筑物后，于2000年7月3日、2003年12月7日与土地使用权人先后签订两份《土地使用权承包合同》，从2000年6月1日始承租土地至2013 以《转让协议》无效，被告获得的讼争酒楼不合法，因此，被告与三原告签订的《租赁合同》亦应确认无效。这一认定适用法律错误。首先，上诉人取得该酒楼属于善意 ...
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土地管理法》的有关规定，收回用地单位的土地使用权的，由原土地登记机关注销土地登记。土地使用权有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期未获 使用的方式包括：（一）国有土地使用权出让；（二）国有土地租赁；（三）国有土地使用权作价出资或者入股。第三十条《土地管理法》第五十五条规定的 ...
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土地管理法》的有关规定，收回用地单位的土地使用权的，由原土地登记机关注销土地登记。土地使用权有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期未获 使用的方式包括：（一）国有土地使用权出让；（二）国有土地租赁；（三）国有土地使用权作价出资或者入股。第三十条《土地管理法》第五十五条规定的 ...
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土地管理法》的有关规定，收回用地单位的土地使用权的，由原土地登记机关注销土地登记。土地使用权有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期未获 使用的方式包括：（一）国有土地使用权出让；（二）国有土地租赁；（三）国有土地使用权作价出资或者入股。第三十条《土地管理法》第五十五条规定的 ...
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土地管理法》的有关规定，收回用地单位的土地使用权的，由原土地登记机关注销土地登记。土地使用权有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期未获 使用的方式包括：（一）国有土地使用权出让；（二）国有土地租赁；（三）国有土地使用权作价出资或者入股。第三十条《土地管理法》第五十五条规定的 ...
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教育培训等服务。正因为合建各方各有所取，故该类合作建房仍有其存在的合理性且会长期存在下去。一方面，全面取消国有划拔用地尚不现实；另一方面，土地所有权 及相应土地使用权的行为即房屋租赁行为。“出资方所投入的工程建设资金，则可以被理解为事先预付较长期限的租金”。但根据我国《合同法》规定，房屋租赁合同的期限 ...
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形式，其特殊之处在于：在法律许可的范围内，合作企业投资者的权利义务完全按照合同约定予以决定，显示出了足够的灵活性和意思自治。中外合作经营企业法第二条规定： 租金，实践中大量存在以租赁方式获得土地使用权的做法。因此，结合本案实际，笔者认为，合作合同的约定是甲公司是以向合作企业提供长期的、有保障的土地有偿 ...
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