工程抵押作为一种担保贷款方式，对于拓宽融资渠道，解决房地产开发的资金来源，加快工程进度等方面发挥了积极作用，并以其良好的运作与发展态势实现了贷款银行 抵押登记，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释也确认了在建工程办理抵押登记的效力。2007年10月1日实施的《物权法》第一百八十条 ...
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建筑面积、状况;(三) 《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》;(四) 已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的 合同自签订之日起三十日内，抵押当事人应当到抵押物所在地房产管理部门办理抵押登记。第十三条 办理在建工程抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： ...
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抵押给第三方？文︱北京市中盛律师事务所 孙华月解答：目前，我国法律法规对于在建工程抵押是否及于未建成部分没有明确规定，实践中对此存在较大争议，各地抵押 注意的是，即便取得在先抵押权人的同意且当地抵押登记机关予以办理登记，如果出现纠纷，司法机关对于之前在建工程抵押的范围可能有不同认定，并产生不同的法律 ...
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因此一定要审查土地使用金的缴纳单据或由房管部门出具已经支付全部土地使用权出让金的证明。 3、 在建工程的抵押情况。《物权法》第一百九十一条规定：“ 抵押 费用的构成、数额、支付方式和期限 6、项目用地、工程建设的有关审批程序重新办理手续协助 7、在建工程转让交割日期及方式 8、双方的权利义务 9、违约 ...
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投资风险？ 212.承包人与发包人施工合同约定，承包人垫资施工，发包人以在建工程抵押合法吗？ 213.业主拖欠工程款，被我公司起诉到法院，经查发现该业主 能对抗银行的抵押权？ 216.我公司欲收购某房地产开发公司一在建工程项目，但考虑到收购后还要办理开发变更手续，就打算采用收购股权的方式，这样省去变更 ...
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277、承包人与发包人合同约定，承包人垫资施工，发包人以在建工程抵押合法吗？-工程纠纷律师【实务咨询】 通过招投标程序，我公司获签某房产开发项目工程 的工程及在建工程项目下的土地使用权一并抵押。抵押担保的价值随工程量的增加而增加，上述款项不能支付的，我公司可以实现抵押权。双方去办理抵押登记，登记部门 ...
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中，并未作废或者注销。上述事实表明，在建工程抵押手续完备，唯一瑕疵是基于当时新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市开发区的特殊情况，没有办理他项权利证书，但该瑕疵不足以影响 登记的公示和公示效力，农行河南路支行应当在2000年9月29日抵押登记中所确认的35343.62平方米面积的范围内享有优先受偿的权利。龙岭 ...
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她找到了房照不能及时办下来的缘由：房子早在她购买前就已经被开发企业抵押给了银行！对陈女士而言，这就意味着自己花了几十万元买来的房子有 设定在建工程抵押的商品房，应征得抵押权人的同意，事先将房屋设定在建工程抵押的情况告知购房人，并及时办理抵押解除手续。而事实上，不少开发企业在未征得抵押权人同意的情况下， ...
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鸿运建设公司签订《工程还款及房屋抵押协议》，约定以在建的商住楼（作价1000万）作为2011年1月支付工程款500万的抵押担保（未办理抵押登记）， 。 到期后，飞天公司未支付工程款，2012年1月鸿运公司起诉飞天公司支付工程并要求祁某承担连带保证责任。一审判决淮安市中级人民法院（2012）淮中民初字第 ...
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来解决纠纷了。 11月13日，冯先生以职工房产公司“隐瞒该商品房已作为在建工程抵押的事实，将该房产出售”为由，向上城区人民法院提起民事诉讼，要求职工房产公司 ，消除职工房产公司在原房产上所设定的抵押权。 职工房产公司继而辩称，由于办理抵押变更手续有个繁杂的过程，其和冯先生订立的2207和2208室房产 ...
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