达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。 郑州市在建工程抵押登记所需文件 申请人应当向抵押登记机关提交下列文件： （一）郑州市在建 抵押合同（原件）； （三）国有土地使用证（原件）； （四）建筑工程规划许可证及红线图（原件）； （五）建设用地规划许可证（原件）； （六 ...
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建筑面积、状况;(三) 《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》;(四) 已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的 五)双方约定的其他事项。第四章 在建工程抵押登记第十二条 在建工程抵押合同自签订之日起三十日内，抵押当事人应当到抵押物所在地房产管理部门办理 ...
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。案情简介龙岭公司与农行河南路支行签订了《抵押担保借款合同》，双方就龙岭大厦申请在建工程抵押登记，该抵押登记表中“审核意见”一栏记载：龙岭公司在建工程龙 支行对龙岭公司的抵押物不享有优先受偿权的认定错误，应予纠正。《城市房地产抵押管理办法》属于部门规章，《担保法》的法律位阶高于该部门规章，应当优先适用 ...
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277、承包人与发包人合同约定，承包人垫资施工，发包人以在建工程抵押合法吗？-工程纠纷律师【实务咨询】 通过招投标程序，我公司获签某房产开发项目工程 款项不能支付的，我公司可以实现抵押权。双方去办理抵押登记，登记部门以该合同不具备抵押登记条件为由不予办理登记。请问我公司签订这样的合同风险大吗？能够保障 ...
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态势实现了贷款银行、开发商与购房者互惠互利的三赢局面。关于在建工程抵押，1997年建设部《城市房地产抵押管理办法》在第三条第五款加以规定：“本办法所称 登记，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释也确认了在建工程办理抵押登记的效力。2007年10月1日实施的《物权法》第一百八十条第 ...
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她找到了房照不能及时办下来的缘由：房子早在她购买前就已经被开发企业抵押给了银行！对陈女士而言，这就意味着自己花了几十万元买来的房子有 无法办理商品房买卖合同备案及房屋登记，购房者合法权益无法保障。近年来，此类问题引发的纠纷呈上升趋势。 在此提示购房人注意拟购商品房是否设定在建工程抵押，一是购房欲购房屋 ...
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抵押给第三方？文︱北京市中盛律师事务所 孙华月解答：目前，我国法律法规对于在建工程抵押是否及于未建成部分没有明确规定，实践中对此存在较大争议，各地抵押 注意的是，即便取得在先抵押权人的同意且当地抵押登记机关予以办理登记，如果出现纠纷，司法机关对于之前在建工程抵押的范围可能有不同认定，并产生不同的法律 ...
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方式。但是目前在房子还没有交房的时候就已经开始进行抵押了，称为商品房预售抵押登记，那么对于商品房预售抵押登记究竟有哪些相关的法律对其进行了规定呢？预售商品房 》第三条第四款规定，在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的 ...
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公司向北京市海淀区建设委员会（房屋管理局）出具《抵押权人同意抵押房屋销售的证明》，主要内容为：上述在建工程抵押登记[土地他项权利证号：京海他项第A1 财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。依照上述规定可知，我国《物权法》遵循抵押财产经抵押权人同意方可转让的原则。而抵押权人同意转让后，则会产生抵押 ...
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公司向北京市海淀区建设委员会（房屋管理局）出具《抵押权人同意抵押房屋销售的证明》，主要内容为：上述在建工程抵押登记[土地他项权利证号：京海他项第A1 财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。依照上述规定可知，我国《物权法》遵循抵押财产经抵押权人同意方可转让的原则。而抵押权人同意转让后，则会产生抵押 ...
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