担保物权之诉，存在两种截然不同的观点。 第一种观点认为，在涉及房地产的实现担保物权特别程序案件中，首先必须查明该房地产是否存在设定在先的其他抵押。如有 在后顺位抵押权人提起申请的情况下，法院需要额外审查抵押物现存价值是否足以实现全部抵押，并且应当为在先抵押保留充足份额。实践中，在先抵押可能基于各种原因 ...
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认为系不动产抵押，有的认为是权利质押，有的认为系准抵押，有的认为系让与担保，但无论其性质如何界定，商品房按揭均在房产登记机关办理了抵押登记。因此 确定了有效的救济途径。因此，不再适用诉讼程序中管辖异议等程序，以迅速实现担保物权，方合乎非讼程序的制度价值。 （作者单位：江苏省南京市鼓楼区人民法院） 来源 ...
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十七条又规定：“人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。”从上述法律规定可以看出，实现担保物权程序属于非诉程序，是一种与诉讼程序相对应的解决非诉讼事件的程序，即 ...
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农民工工资人民币180万元而被申请强制执行。执行过程中，人民法院依法拍卖了某信用担保公司享有抵押权的房产。竞买人以360万元的价格取得该房产并办理了房屋所有权 合法所有的裁定没有事实根据。 【评析】 一、从程序性质上看，申请实现担保物权程序属于非讼性质的特别程序。一般认为，非讼程序的原理决定了人民法院 ...
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变卖方式对房产变卖后的价款在债权范围内优先受偿。萧先生夫妇又向法院请求实现抵押权。鹿城法院受理此案后，认为借款事实已经由生效的判决确定，不存在争议， 千万元，需要缴纳的诉讼费动辄十几万元，而今后则无需支付任何申请费用。 以往实现担保物权的申请都是随着主债权提出的，按照普通程序，一审程序往往需要3个月， ...
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，保全费5000元，差旅费214元。二、驳回 银行股份有限公司市府路支行申请实现担保物权的其他请求事项。本裁定为终审裁定。审判长高 晓 明审判员崔佳代理 事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者 ...
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可以不经过诉讼而直接向法院申请吗？答：新民事诉讼法对此有新的规定，实现担保物权可以不经过诉讼而直接向法院申请。《民事诉讼法》第一百九十六条 规定 九十七条 规定，人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请， ...
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拍卖、变卖某科技有限公司抵押物(四柱油压机等生产机械设备共52台)，以实现担保物权。【法庭审判】南靖县人民法院经审理认为，申请人某机械工业有限公司与被申请人 十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行;不符合法律规定的，裁定驳回申请 ...
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根据《民事诉讼法》第196条、第197条，实现担保物权案件的执行中，能否强制扣划被执行人的存款？答：不可以。第三人向债权人提供物的 ，自愿一次性足额支付现金的，执行法院应当准许。——参见《浙江省高级人民法院执行局关于规范实现担保物权案件执行程序的通知》(浙高法执〔2013〕12号)评析：此条规定既体现 ...
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的尴尬局面并未随着《物权法》实施而得到明显改观。[2]直到新修改的《民事诉讼法》将实现担保物权案件作为第15章特别程序的一种类型，才明确了 性执行名义”。[12]借助于该执行名义，债权人无须事前进行长时间的诉讼就可以强制实现他的请求权。[13]执行法院对当事人的实体权利义务争议并不进行审查，如债务人 ...
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