被告吴先生按照合同约定支付了首付款35万元，同时开发商将诉争房屋交付给吴先生使用。合同签订后，由于商品房买卖合同备案手续迟延完成，贷款公司也没有及时告知 。导致吴先生没有在约定期限将剩余购房款支付给开发商，是开发商没有处理好备案一事造成的，所以开发商不能主张逾期支付购房款应承担1.5%的违约金这一责任 ...
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合同》，其中约定卖方应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由卖方提供的资料到产权登记机关备案。如因卖方的责任，买方不能在规定期限内取得房地产权属证书的应当给予相应赔偿。 然而最终开发商未能按约定在规定时限内到产权登记机关备案，致使申女士不能按时办理房产证，无奈之下申女士依据合同中的仲裁 ...
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被告正在修建的商品房一套，约定一年后交付房屋，合同签订后，秦先生一次支付了45万元购房款，后因为XX公司资金困难，停工半年，导致不能按时交付验收合格的 预售合同中约定了违约金的标准的，则应当按照合同中约定的违约金标准支付违约金。因开发商的迟延交房，致使买受人在法定期限内未取得房屋权属证书的，尽管合同 ...
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，催告后应给与三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房人请求解除合同方能得到法院支持；需注意：当迟延交房发生后，购房人在 四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 ...
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。以致白XX未能在2010年11月20日前付清购房余款。 赵XX认为在银行不能按时发放贷款的情况下，应由白XX用现金支付购房余款。从本案合同附件“ 约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可 ...
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责任之后，逾期办证的违约责任就不予承担的，应认定该约定属于免除开发商按时办证义务的无效格式条款，开发商仍应按照合同约定承担逾期交房、逾期办证的多项违约之 办公使用待期满后于2013年7月1日将房屋钥匙等相关物料重新交接，如不能如期交付按商品房买卖合同第十条逾期交房的违约责任来处理，房屋内部恢复合同交房 ...
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在上述交易中，卖方转让的是其依据商品房预售合同所享有的债权——主要是请求开发商按时交付商品房、按约代为办理房产证、对商品房的质量承担责任等。因此，上述交易 被撤销。因此，就目前来看，房产管理部门无权收取“更名费”，也不能因为债权转让后商品房预售合同备案内容没有变更而拒绝为买主办理产权初始登记。徐涛律师 ...
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格式合同中有样板房仅供参考等不利于购房者的条款，购房者对该格式条款提出异议要求删除，开发商不能立即给予答复，以致商品房预售合同没有在订购协议约定的日期 的角度出发，当事人有权就合同的主要内容进行磋商。上诉人提出包租商铺的房屋交付时间、投资回报期及投资回报率、承租商户应当为正式房屋买卖合同的主要合同条款 ...
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、零风险投资等让购房人吃亏上当的事屡屡发生，从而引发大量的商品房买卖合同方面的纠纷。那么，在实践中开发商到底设置了哪些陷阱呢?下面小编为您详细介绍相关的知识内容 从报上看到过这样的案例：迟延办证一年多，只赔付96元。或者在不能按时办理好时，干脆让购房人。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平，实际 ...
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购房合同。 如果已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告诉备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。 三、商品房、二手房网签和备案程序 或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期。对此，购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期清晰无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需 ...
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