购房者应准确理解开发商办理房地产权证的义务 案件情况 2006年6月24日，张某（乙方）与重庆某房地产开发公司（甲方，下称开发商）签订《商品房买卖合同》一 了相关的办证资料，并通知买受人提交登记申请的，可认定开发商已履行了办证义务，不承担逾期办证的违约责任。 如前所述，本案的事实是，张某所购房屋的实际 ...
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地方没有约定清楚，都会成为想毁约一方的借口，而最终很可能毁约成功，而且不用承担违约责任，却给守约方造成巨大损失。 3、阴阳合同，买方为了逃税，通常会希望卖方 但是一但卖方想毁约，就迟迟不去开发商那里去办房产证，从而达到无法过户的目的。有些房改房也是一样，不去单位办理房本，甚至有的卖方买通了单位房改办的 ...
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未接房，后于2020年9月1日办理了接房手续。 一审法院认为，本案中被告逾期交房系客观事实，被告依法应承担相应的违约责任，现双方争议的焦点为补充 证据不足，一审法院不予支持。 柳律说法：1、很多购房者在购买商品房时，会跟开发商签署正规的商品房买卖合同，这个合同是经住建部门备案的格式合同。但是，开发商 ...
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约定的商品房交买受人使用。第九条、出卖人逾期交房的违约责任。1.逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至之际 之间成立商品房买卖合同关系。 关于第二点，靳双权律师认为，商品房交付作为商品房买卖中开发商应承担的一个重要义务，不能违反我国法律、行政法规关于商品房交付的强制性规定。《 ...
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把钱都给了房主，手中却没有任何可以保护自己权益的东西。还好房主比较讲信用，房本下来以后，与陶小姐一起办完过户后，陶小姐才算安下心来。“当时胆子太 真的要买这类房子，律师建议，首先是一定要到物业或开发商那里核实卖方情况。其次，为了保护自身的权益，要加大违约责任，如双倍返还定金，协议虽然不一定会有什么效力 ...
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电话：13791987812 在商品房买卖过程中，普遍存在延期交房的问题，而此时开发商往往借助于《商品房买卖合同》中约定违约责任条款来减轻自己的责任，此时作为购房者如何 的，自本合同规定的交付期限的第二日起至实际交付之日止，被告向原告支付已付房款1%的违约金。2009年12月30日，原被告双方办理了 ...
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开发商逾期未办理房产证应承担违约责任 案情简述： 原告于2006年从被告处购买商品房一套，双方签有《房屋买卖合同》，约定：该商品房坐落在保定市复兴中路*** 外，还应当依法向原告支付违约金。 本案被告得知原告立案之事后，主动积极的与原告、本律师协商违约金之事，最后双方达成庭外和解协议书，原告甚为满意。...
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原因使我长时间无法获得房本，无法对房屋进行买卖、转让等，造成我大量的资本被积压，无法继续进行投资，给我带来极大损失。 某公司认可未办理房屋产权登记的责任在于 的原因使买受人未在约定、法定的期限内取得房屋权属证书的，开发商对买受人可能会涉及的违约责任有：承担违约金、赔偿买受人损失。 相关的法律规定： 《 ...
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所需的相关资料，造成购房人未能于交房日前办理好银行按揭以交清剩余购房款，从而导致购房人不能如期受领房屋，对此开发商应承担延期交房的违约责任。 【关键词】开发商；败诉 【 1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日 ...
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免除开发商按时办证义务的无效格式条款，开发商仍应按照合同约定承担逾期交房、逾期办证的多项违约之责。 2012年，原告与开发公司签订商品房买卖合同，约定了逾期 商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单， ...
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