购房者应准确理解开发商办理房地产权证的义务 案件情况 2006年6月24日，张某（乙方）与重庆某房地产开发公司（甲方，下称开发商）签订《商品房买卖合同》一份， 起30日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款总额，依照人民银行同期贷款利率向乙方赔偿损失。 2、乙方不退房的从逾期之日起，甲方按已付房 ...
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月14日计算至实际支付之日止。 关于剩余房款迟延到账的原因，原告表示之前一直未收到开发商办理贷款的通知，直到收到被告2014年10月7日发出的办理贷款 证明其主张，故对其抗辩意见法院不予采纳是正确的。 提示：商品房买卖中，开发商以各种有理由延期交房已屡见不鲜，民事责任的承担一定程度上有赖于民事活动各方 ...
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月14日计算至实际支付之日止。 关于剩余房款迟延到账的原因，原告表示之前一直未收到开发商办理贷款的通知，直到收到被告2014年10月7日发出的办理贷款 证明其主张，故对其抗辩意见法院不予采纳是正确的。 提示：商品房买卖中，开发商以各种有理由延期交房已屡见不鲜，民事责任的承担一定程度上有赖于民事活动各方 ...
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关于迟延交付房屋违约金的诉讼请求。 【律师评析】 按揭购房过程中通常会涉及开发商或卖方的阶段性保证责任，办理贷款时要求卖方以保证人身份在借款合同上签字。银行贷款 责任可由法院判决承担，在卖方不签署有关保证责任的法律文件时，法院可向贷款银行签发协助执行通知书，以保障购房人能贷出款来支付房款。 本案中樊某 ...
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退房办理哪些具体的手续，答辩人对此也不清楚，不存在未协助办理的违约情况；2.被答辩人是房产开发商，处于强势地位，购买其房产就必须签订其提供的格式合同，而 因定购时已与置业顾问说明李四信用情况有多次逾期，有可能无法办理贷款，当时置业顾问同意给办理购房手续，现夫妻二人去到多家银行咨询无一家银行给予贷款，现 ...
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注册资金是否到位、公司以往的经营业绩等；（2）开发项目的审查，如要求开发商提供按揭开发项目的设计、项目开发资金情况、商品房预售业绩情况以及开发项目的工程进度 遭到意外风险而毁损、灭失时提供保险；（2）为房地产金融机构发放抵押贷款办理贷款保险，主要是在借款人无力偿还而至违约时提供保险。此外，在国外还有一 ...
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，并办理相关手续。谁知两个月后，开发商通知郑某贷款没有办下来，让郑某自己岛建设银行去办理贷款，郑某最终同意将相关材料取回，亲自到建设银行去办理 的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。本案系因出卖人原因致使未能订立商品房担保贷款合同，致使买卖合同不能继续履行，郑某可以请求解除合同。同时，依据我国《 ...
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。该部分承接第一部分“银行以借贷纠纷起诉”中第二种情况下，开发商代偿之后，开发商能否解除商品房预售合同？目前存在以下两种观点：第一种，解除商品房预售合同， 协商沟通，对还贷期限及数额作出适当调整，避免银行解除贷款协议的情况发生；2、对于开发商，应尽快办理正式的抵押登记，以便尽早结束阶段性担保期限，避免 ...
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人追究买受人的违约责任；买受人未向出卖人付清房屋全部房款或未按时办理贷款手续，出卖人有权拒绝向买受人交付房屋，直至买受人付清全部房款或 之规定，判决：驳回上诉，维持原判。 【评析】 在房地产交易活跃的今天，购房人与开发商之间的商品房买卖合同纠纷屡见不鲜。 在众多的商品房买卖合同纠纷中，有一类纠纷是比较 ...
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签订后，原被告又签订了补充协议，约定由XX开发商指定贷款公司为吴先生办理贷款一事，吴先生要积极配合办理贷款一事。合同签订后，被告吴先生按照合同约定 将诉争房屋交付给吴先生使用。合同签订后，由于商品房买卖合同备案手续迟延完成，贷款公司也没有及时告知吴先生提供资料，后由于国家政策调整，对银行按揭首付款要求 ...
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