预售制度早就应该废止了。”地产研究人士陈真诚直言。在商品房预售制度的“保护”下，开发商在楼盘还未完工前销售，提前收取购房者的购房款和按揭贷款等资金。这降低 ，开发商肯定要承担违约责任。”即便是延期交房，业主也有权利第一时间知晓，一位从事房地产方面研究多年的法律界人士表示，“即便是开发商延期交房，也要在 ...
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约定的违约金数额过低，若XXX公司仅向李XXX支付违约金，不足以赔偿XXX公司的违约行为给李XXX造成的损失。合同解除后，XXX公司应将购房款1041612元返还给 利率计算利息支付给李XXX，以弥补其违约行为给李XXX造成的损失。三、【开发商延期交房导致解除合同和办理退房时，应当注意下列问题。】1、 ...
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承担违约责任，无任何异议，但该承担何种违约责任及如何赔偿呢？开发商延期交房如何索赔1、定金责任与违约损害赔偿责任能否同时适用？定金是合同当事人为了确保 能以合同约定的价格购买到房屋，而现在房价已上涨到4180元／平方米，所以违约实际损失应以所购房屋总面积乘以现价与订购价之差为计算标准。以上文章来源于 ...
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月中旬，陈先生一纸诉状将A房地产开发公司告上了法庭。业主诉请返还房款开发商以“不可抗力”抗辩武陵区人民法院受理了此案。陈先生提出，要求依照合同约定，依法解除其与 和工程建设两个原因，至少可以延长12个月交房即今年9月底。法院认为延误交房开发商应承担违约责任开发商延期交房，法院怎么看呢？法院认为，陈先生 ...
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开发商延期交房和办证，需要承担违约责任案情：2010年12月30日，原告王某与被告咸阳某房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，从被告处购买了 的权属证明，还约定原告委托被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。合同就相关违约责任进行了明确约定。合同签订后，原告按合同约定向被告履行了付款义务，而 ...
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开发商延期交房和办证，需要承担违约责任案情：2010年12月30日，原告王某与被告咸阳某房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，从被告处购买了 的权属证明，还约定原告委托被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。合同就相关违约责任进行了明确约定。合同签订后，原告按合同约定向被告履行了付款义务，而 ...
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刘女士与杭州某房地产开发公司签订了一份《商品房预售合同》，约定刘女士向开发商购买位于本市总价 200万元的商品房。按照合同约定，房产公司应当2010年 1月 1 依法驳回上诉，维持原判。 律师观点：开发商迟延交房违约责任与迟延办证违约责任属不同性质，在迟延交房和迟延办证的违约事实同时存在的情况下，两种 ...
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开发商按照同地段房屋租金价格按月赔偿逾期交房违约金。 三、办案总结 实践中，开发商延期交房的情况数不胜数，很多时候开发商基于强势地位，订立霸王条款，在商品房 质疑，当开发商出现逾期交房或其他违约情形时一定要及时与开发商沟通协商赔偿事宜，争取在法律保障的范围内维护自身的合法权益。 对于延期交房的情形， ...
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又存在诸多问题：天燃气不通、电梯不能用、消防验收未通过等等等等，现开发商不按合同约定支付违约金，且态度嚣张恶劣，经多次协商未果，想诉诸法律 ，双方律师围绕房屋交付条件标准、开发商主张延期交房的因由是否成立、业主们是否应承担逾期提交办理按揭贷款手续以及逾期支付按揭款的违约责任进行激烈对抗。 维权业主在 ...
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开发商延期交房如何维权？ 消费者王先生通过中介公司购买原房主郭先生名下的房产，房屋尚未交付前，王先生与开发商办理了所有更名手续，交纳中介费、更名费及 ，这是购房者经常会遇到的问题。 本案中，尽管是由于开发商迟延交房而引起的违约赔偿，但是作为第一义务人的开发商却没有承担赔偿责任，这是因为原房主郭先生在与 ...
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