，从原来约定的50米缩小为30．4米。业主们对开发商擅自变更小区规划表示不满，纷纷要求开发商赔偿违约金损失费。 擅自改变小区规划属违约吗 面对起诉，房产开发商 的报告，再作出批准意见的，并不是政府有关部门强制要求变更。归根到底，是开发商根据自身发展的需要而变更了小区的规划。 在1997年版本的合同中， ...
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程度上可以起到规范房地产市场秩序、维护交易安全、保护购房人合法权益的作用。 房地产开发商擅自提高容积率，不但要承担行政责任，还要承担违约责任。 所谓容积率， 的用地规划确定容积率标准，各地方政府的规划部门具体实施容积率标准。房地产开发商的楼盘容积率必须符合规划确定的容积率标准，并经过建设工程规划许可， ...
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的间距从原来的５０米缩小为３０．４米。业主们对开发商擅自变更小区规划表示不满，纷纷要求开发商赔偿违约金损失费。该小区的３８户业主们于今年３月向 未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 作为开发商的预售广告宣传，对商品房的买卖合同订立及房屋价格的确定有重大影响。应该说 ...
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意见认为，被查封的楼房在完全处理前，应视为国家财产，只有法院有权处理。开发商擅自出售属于隐瞒事实，且数额巨大，故构成诈骗罪。 第二种意见认为，开发商的 一种临时性的财产保全措施，是将作为执行对象的财产贴上法院的封条不准任何人擅自处理和移动，旨在确保生效法律文书得到执行。由于法院尚未作出任何判决或裁定， ...
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强行性规定。根据我国民法相关理论，违反法律的强行性规定，则民事行为无效。 第二、开发商建成的车库、车位，业主具有共有权。共有权是指区分所有建筑物的共用部分为 ，而购房法律关系中，当事人仅指开发商与业主双方。所以，开发商在没有满足业主需要的情况下，不能将车库、车位擅自卖给酒店。 作者：金溪县人民法院 陈 ...
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为强行性规定。根据我国民法相关理论，违反法律的强行性规定，则民事行为无效。 第二、开发商建成的车库、车位，业主具有共有权。共有权是指区分所有建筑物的共用部分为 的范畴，而购房法律关系中，当事人仅指开发商与业主双方。所以，开发商在没有满足业主需要的情况下，不能将车库、车位擅自卖给酒店。陈长青 赖建平 ...
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内建筑面积误差比绝对值超出3%,购房人有权退房。5、规划设计变更。开发商擅自变更规划设计,或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致 恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋;关于开发商欺诈合同违约，以合同有效为前提，缔约过失责任及后买者的惩罚性赔偿请求权 ...
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开发商将我单位订购的这五套商品房用于出租赚取收益，所以请求法院判令被告XX开发商赔偿这期间未交房屋给我单位造成的损失100万元。 二、被告辩称 被告XX 标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务。本案中，开发商擅自出租预售房屋的行为，事实上造成了XX单位在取得房屋所有权时，物权受到一定程度 ...
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，要求开发商就违规超建行为给业主造成的损失进行赔偿。法院审理后认为，开发商擅自变更规划许可，超建楼层和楼层面积，使小区实际居住面积增加，致使业主所购房屋的 是否还需对业主承担民事责任，司法实践中存在一定的分歧。具体到本案而言，开发商违规超建面积近7000平方米，占规划许可面积的近四分之一，属于严重的超 ...
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另一种意见认为，应当支持曾某的诉讼请求，开发商有义务为曾某的卫生间制作排气通风道。理由为，卫生间是开发商擅自增设并作为商品连同店铺一起出售给曾某的 构造的排气通风道，并预留安装排气机械的位置和条件”。该规范属于强制性标准，开发商既然把卫生间作为店铺的附带设施出售给购房户，卫生间就应符合该设计要求。曾某 ...
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