一、没有商品房预售许可证买房的法律后果如果没有预证，且开发商后期没能按时补上，购房者可能会面临到办理不了房产证的尴尬局面。能成功出具《商品房销售( 超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。对于“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，按照收取金额的 ...
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人在2014年8月份得知重庆XXX房地产开发有限公司出卖给他们夫妻二人的商品房可能没有预售许可证，后于2014年2014年9月1日委托重庆中钦律师事务所周炜 付购房款一倍的。重庆XXX房地产开发有限公司认为原告S、L夫妻二人与其没有签订房屋买卖合同，只签订认购书。渝北区法院开庭当天宣布休庭。2014年 ...
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事实和法律依据。 针对对方的反诉，文某辩称：X开发公司称其已告知我没有商品房预售许可证，与事实不符，X开发公司在我购房时明确告知我“五证”齐全；X开发公司 万三千八百三十七元。 四、驳回X开发公司的诉讼请求及文某的其他诉讼请求。 开发商不服一审判决，上诉。中级法院审理后认为合同无效，直接改判开发商返还 ...
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，也未将该事实告知他，而直至今日，开发商仍然没有取得预售许可证，后江立军起诉到法院，以开发商违反约定未按期交付房屋为由，要求其交付房屋并 并赔偿损失，二审法院审理认为房地产开发企业应当进行商品房预售登记，取得商品房预售许可证，开发商与原告签订合同之前，并未取得商品房预售许可证明。也未在签约时告知。违反 ...
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没有刻意隐瞒该情况，没有欺诈。根据《北京市城市房地产转让管理办法实施意见》中的有关规定，2003年12月1日之前的商品房预售许可证标明有效期限的，在 查明：1、 袁女士和开发商于2002年12月5日签订了《商品房买卖合同》，袁女士支付首付款15万元。2、 开发公司商品房预售许可证载明有效期为2001年 ...
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，遂向该售楼中心人员咨询，得知该楼盘已取得商品房预售许可证并已经开始预售，宫木先生与该楼盘开发商协商后，决定以300万的价格购买其中一套商品房 隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效，宫木先生的诉讼要求具有充足的法律依据，能够得到法院的支持。商品房预售许可证是 ...
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买卖合同》，购买其开发的创意小区3栋302室一套建筑面积为140平方米的商品房，房价为每平方米3300元，总房款为462000元，约定于2006年3月18日前 未办好商品房预售许可证手续。焦奇慧咨询律师后认为：开发商逾期交付房屋，已属违约行为，且在未取得预售商品房许可证的情况下就开始卖房，显然没有法律 ...
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人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：原告闫 审判员张XXXX人民陪审员吴XXXX二〇一四年七月十四日书记员王XXXX律师说法：一：如果开发商在开盘后还没有取得商品房预售许可证，并且在一审法庭辩论终结前还 ...
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胡文友律师，胡文友律师经过分析相关合同，认为开发商隐瞒了所购房屋商品房预售许可证已经过期，还没有办理下来商品房现房销售许可证，但是协议第四条却说2013年X月 文友律师经过调查取证，分析材料，胡文友律师先起草了《律师函》发给了开发商协商，开发商收到《律师函》认识到了自己的违法行为和违法后果，主动提出要 ...
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胡文友律师，胡文友律师经过分析相关合同，认为开发商隐瞒了所购房屋商品房预售许可证已经过期，还没有办理下来商品房现房销售许可证，但是协议第四条却说2013年X月 文友律师经过调查取证，分析材料，胡文友律师先起草了《律师函》发给了开发商协商，开发商收到《律师函》认识到了自己的违法行为和违法后果，主动提出要 ...
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