，开发商不能请求免责，仍应向业主承担逾期交房的违约责任，开发商与第三人间的纠纷由双方另行解决。 但有一种特殊情形值得注意，即因政府政策 履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求法院变更或者解除合同的，人民法院应根据公平原则，并结合案件实际情况确定是否变更或者解除。根据这一规定 ...
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。原告张大、李一对反诉辩称：双方均同意解除合同，我方不同意支付违约金，是被告存在违约行为，违约金数额我方认为过高，超过支付能力和合同内容。 本院查明张大与李一系母子 交付条件之日起至买受人的全部房价款到达出卖人账户之日止，出卖人不承担逾期交房的违约责任。买受人因合同约定之外的原因不能履行合同或要求解除 ...
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之日起１５日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。建设行政主管部门 很难认定其存在因果关系。 （2）政府行为能否作为不可抗力，免除开发商逾期交房的违约责任。 审判实践中，关于政府行为是否纳入不可抗力应区分以下三种不同 ...
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后交给金某，合同签订后金某按约定支付清了全部房款，但该公司却未按期交房，金某多次催促并要求该公司支付违约金未果后，将该房地产公司告上了 的期限内将发生了不可抗力或其他免责事由告知购房者的话，开发商则仍然要承担逾期交房的违约责任。包括开发商能够支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合 ...
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不可抗力的情形也有明确约定，所以可以不用承担逾期交房的违约责任。大雨过后，经过开发商采取各种方式尽力赶工期，延迟一个月终于可以交付房屋，并没有造成原告合同 继续履行合同为不可能或者没有实际意义，一般应当继续履行合同。具体到本案中，开发商遭受不可抗力后，虽然延迟一个多月交付房屋，但是并没有使廖先生买房的 ...
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的房屋买卖项目也在该接管项目里面。原告陈女士找到AA公司，要求其承担逾期交房的违约责任被拒。后诉至法院。 四、法院判决 法院经审理后作出如下判决： 天截止。 五、律师点评 北京房产律师靳双权认为：AA公司与XX房产公司签订的《房地产项目转让协议书》约定了由AA公司承接XX房产公司包括本案讼争房屋在内的 ...
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验收合格的商品房交付章某，每逾期一日按已付房价款的万分之三支付违约金，如遭遇不可抗力，开发商在发生之日起10日内告知，交房期限可以据实予以顺延。 [ 属于不能预见、不能避免的不可抗力，应免除开发商受不可抗力影响造成延期交房的违约责任。 第二种意见认为，双方签订的合同有效，开发商应按合同约定按期履行交房 ...
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延期交房的违约责任山东琴岛律师事务所 党世强律师 电话：13791987812 在商品房买卖过程中，普遍存在延期交房的问题，而此时开发商往往借助于《商品房买卖合同》中 合同约定的商品房交付给原告使用；第九条约定：被告逾期交房的，自本合同规定的交付期限的第二日起至实际交付之日止，被告向原告支付已付房款1 ...
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》，买受人有权拒收该房屋，由此产生的逾期交房的违约责任由开发商承担。如果开发商与购房人约定的交付条件低于此标准，那么以此标准为交付条件， 一)有利于房地产业健康发展人民法院审理房地产相关案件，应注意准确理解和全面把握国家方针政策的具体导向，将执行法律法规与政策要求统一起来。在保护消费者基本居住权前提下 ...
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单等。合同中分别约定了逾期交房与逾期办证的违约责任，但同时又约定开发商承担了逾期交房的责任之后，逾期办证的违约责任就不予承担的，应认定该约定属于免除 相关物料重新交接，如不能如期交付按商品房买卖合同第十条逾期交房的违约责任来处理，房屋内部恢复合同交房标准，特此承诺”，可推断出原告方同意将涉案房屋延迟至 ...
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