原告使用，当然应承担的是违约责任。 第二种观点认为，该口头合同虽然成立，但由于双方的门面房都是租赁他人的房产，原、被告均系承租人，无权私自互换出租人的房屋， （所有权人）同意的情况下，其双方的互换协议最多是个效力待定的民事合同，只有经过出租人的同意，原、被告的协议方为有效。 由此，笔者支持第二种观点， ...
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的土地使用权。第十二条土地使用权转让(出租;抵押)时,应当签订转让合同(租赁合同;抵押合同)或在房产买卖合同中设立土地使用权转让(出租;抵押)章节,但不得违背国家法律、法规和 上签署自己的姓名及收到时间后生效。确有必要时，项目经理可发出口头指令，并在48小时内给予书面确认。项目经理在48小时后未予书面 ...
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而取得抵押权的抵押，主要指车辆、船舶、航空器以及企业机器设备，只有登记之后才取得抵押权，抵押合同才生效。物权法规定所有的动产，都可以设定抵押，未经登记的 抵押权。经登记的抵押权又出质给质权人的，一般来说抵押权优于质权。抵押权和租赁关系中的承租人抵押权和买受人二、物权法与担保法及其司法解释在法律适用中的 ...
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签订时候，有时候开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼，这些约定一定要写入合同，口头承诺的东西往往因为缺乏证据最后不了了之。 另外就是是否是车库，一定要看规划 登记的方式进行公示，只有进行登记才发生物权的效力，买受人才能获得不动产的所有权，登记就是将新的所有人的名字登记在房产部门的登记簿上，不动产 ...
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真实的，58500元款项是租金和押金，但无法说出双方之间的具体租赁期限，租金标准及押金的数额等合同的主要内容；二、冯X华于2004年7月17日支付张 房产契约交给承租方保管可能性不大，而在买卖关系中，出卖方一般是要将房屋所有权证及其房产契约交给买受方的。本院认为，由于冯X华提供的证据的证明力明显大于尤 ...
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一审判决 驳回原告北京A公司的全部诉讼请求。 二审判决 驳回上诉，维持原判。 房产律师点评 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一 存在借名买房关系。 综上所述，现有证据无法证明A公司与张某之间达成过口头借名买房约定，北京A公司对此应当承担举证不利的责任，其上诉请求不 ...
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打入甲公司的账户；甲公司应根据乙公司的销售、租赁业绩向乙公司支付提成。合同签订后，甲公司向乙公司移交房屋清单和房产资料，乙公司成立项目组履行合同。2011 》第66条之规定，没有代理权、超越代理权的行为由行为人承担民事责任，而甲公司只有追认才能承担责任。（二）新甲公司、陈某与王某等购房者之间形成的法律 ...
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，是一种政策性、救济性住房，解决低收入者困难的安居房，对购买者有严格的条件限制，只有符合特定条件的人才能购买。他的程序也特别严格，需要申请和提交相关手续并进行 借名买房合同关系，但未向法庭提供借名买房合同。赵A主张系房屋租赁关系，也未向法庭提供租赁合同。本案争议房屋由孙A、邵A出资购买，并装修使用至今 ...
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但上述期限届满后，被告无理拒绝了二原告办理涉案房屋过户手续的要求，明示拒绝履行口头协议约定之义务。综上所述，涉案房屋是二原告实际出资购买，借用了被告购买经济适用 名买房合同关系，但未向法庭提供借名买房合同。被告主张系房屋租赁关系，也未向法庭提供租赁合同。本案争议房屋由原告孙A、邵A出资购买，并装修使用 ...
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A（系河北省保定市一家国有独资公司）与被告B于2008年X月X日达成口头《房屋租赁合同》并开始履行，双方为明确权利义务于2008年XX月XX日签订书面《房屋 。保定律师高宏图，擅长于刑事辩护、婚姻家庭、交通事故、遗产继承、合同、房产、工伤、医疗、损害赔偿、劳动争议、公司事务、债务追讨、国际贸易等领域。 ...
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