保障债权人利益的，则需要关注和研究，也更需要经验。本文就比较典型，由于是指导性案例，意味着以后类似情形，法院都将这样裁判，因此，值得关注。后附要点及裁判文书 能备案登记在个人名下，双方协商为担保上述借款还款，彦海公司自愿将上述房地产预告登记至汤龙名下；彦海公司于2014年7月21日借款合同到期前，需以 ...
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登记权利人的同意而又预告登记，应不产生物权效力。 案号：（2008）厦民终字第670号 来源：人民法院案例选.总第73辑(2010.3) 13.商品房买受 要旨：商品房买受人作为消费者享有所购房屋公摊面积的知情权，作为经营者的房地产公司有告知义务。商品房买受人与房产测量机构不是经营者与消费者的关系， ...
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决 书（2015）民一终字第180号上诉人（原审被告）：新疆鄂尔多斯彦海房地产开发有限公司。法定代表人：甘彦海，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：汤龙。 能备案登记在个人名下，双方协商为担保上述借款还款，彦海公司自愿将上述房地产预告登记至汤龙名下；彦海公司于2014年7月21日借款合同到期前，需以 ...
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其对商品房预售合同的备案登记等同于房屋产权预告登记的理由不能成立，其对执行标的物享有的债权不能对抗法院对涉案标的物的查封行为。【案例索引】《麻某与 案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院 ...
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一栋,经拍卖后,竞买人乙要求甲办理房产登记。在拍卖期间，甲见房地产涨价又以更高的价格将房屋卖给了丙，并办理了预告登记,丙亦要求甲办理房屋权属登记。 [观点 若丙要求享有房屋所有权，那么只能归丙所有。 [分析］ 这是一个典型的一房二卖案例。甲与乙之间形成的是债权关系，而甲与丙之间形成的是物权关系。我国《 ...
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，代理审判员刘小飞、潘杰），载《人民法院案例选》（201401/87：19）。6.仅办理抵押预告登记的房产不具有优先受偿的效力——法律赋予了 与河北鹿之鸣房地产开发有限公司、中国民生银行股份有限公司衡水分行缔约过失纠纷案——缔约过失责任的认定》（苑秀霞，河北高院），载《人民法院案例选》（201401/ ...
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关系，且为履行借款合同，双方签订了相应的商品房预售合同，并办理了预购商品房预告登记。但双方系争商品房买卖合同是在彦海公司未偿还借款本息的情况下 （生效裁判审判人员：刘小飞、吴凯敏、叶阳） 指导案例76号 萍乡市亚鹏房地产开发有限公司诉萍乡市国土资源局不履行行政协议案 关键词 行政/行政协议/合同解释/ ...
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法官梦第二届全国青年法官案例评选活动中，上海一中院金绍奇法官主审的《肖某、陈某诉某有限公司青浦支行、上海某房地产开发中心有限公司等商品房预售 的全部债务提供阶段性连带保证担保。 同年5月9日，**支行取得涉案房屋的抵押权人预告登记证明。2010年4月30日，**支行发放贷款141万元。B、C自2010 ...
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针对哪一笔借款提供担保，担保范围引发争议。4、合同文本遗漏关键事项例如，物权法规定，物权预告登记后，自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的 监管不严以涉钢贸市场金融借款为例，大部分借款并未按约定用途使用，而是投向房地产、股市，或用于消费挥霍，但金融机构未能有效跟踪监控，错失风险应对“良机”。6 ...
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的消费性购房者。案涉《商品房买卖合同》虽办理了备案登记，但商品房预售合同备案登记系房地产管理部门对商品房买卖合同的一种行政管理措施，不具有预告登记的效力。刘某金关于《商品房买卖合同》已办理备案登记，案涉房屋应认定归其所有的主张，于法无据。 案例15 《威海信悦小额贷款有限公司、 ...
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