接待一位咨询者，向律师讲述自己买房的遭遇，笔者也深深感到房产市风云变幻 房屋买卖合同中的买房者：案情简要：在今年上海市出台新限购政策之后，王某购买 了僵局，王某通过房产信息查询得知，出售的房产上面还有借款抵押，如果继续履行合同是否有潜在风险，为此求助上海朋洋律师事务所房产律师。 上海房产律师：双方首 ...
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可以请求法院提高以弥补损失”。因此，如果买家认为即使赔偿20%购房款的违约金也难以弥补卖家的违约损失情况下，可以实际主张更高的赔偿金，但是一定要向法官提供充分的证据，比如预购房产同地段的房屋现在房价，一般中介都会有大量不同时期的房屋买卖合同，房屋以前多少钱一平现在多少钱一平价格差异一目了然。 ...
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支付给买家几万元违约金，又依约支付了佣金。与买家搞定后，汪某又与卖家协商解除《房屋买卖合同》，因为中介依约主张支付一个点的佣金，汪某与卖家私下协商解除了 合同，并最终解除合同，系因汪某自己违约行为造成，因而，汪某应当依约支付佣金。 汪某认为，双方虽于3月5日签订《房屋买卖合同》，但3月28日即已协商 ...
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房是妻子擅自所为，没有经过丈夫的同意，房屋买卖合同是无效的。 没有经过产权人同意签订的房屋买卖合同，真的是无效的吗？ 2008年物权法出台以前 可以要求卖家返还购房款、赔偿自己的损失，该损失包括因房价上涨而给买家造成的损失。 本文摘要：二手房买卖,产权人,房屋买卖合同,合同无效,继续履行合同,违约责任 ...
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。于是两方吵到了法庭上，都要求对方承担违约责任。律师诊断买家逾期付款 卖家解约前须通知这个案件的关键在于违约责任的认定。“小张没有如期支付首付款，确实是 。最终，法院认定李先生的行为属于“一房二卖”，属于对房屋买卖合同的根本违约，判决双方的房屋买卖合同解除，李先生双倍返还定金。双倍返还定金罚则如何适用 ...
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律师事务所律师。 被告程某某。 被告孟某某。 原告陆某某诉被告程某某、孟某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月7日立案受理后，依法适用简易程序，于 并将房屋过户至原告名下，本院予以支持。被告行为已违约，理应承担违约责任，原告请求被告支付自2014年12月31日起至本案判决之日止的违约金，于法有 ...
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购买房屋本该正常过户，可是朱先生一家买的房屋却因为卖家离婚两年都无法正常登记，最终买卖合同无法达成。可是，眼看房价上涨，谁来弥补朱先生一家的损失？徐汇区 负全部赔偿责任，包括守约方的可得利益损失赔偿。本案涉及的房屋买卖合同因被告陈先生、彭女士的违约行为予以解除，两被告应当承担由此给原告造成的全部损失， ...
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购入、使用该房产的，则卖方应按本合同约定承担违约责任。2018年4月1日，张A(卖方)与童某二(买方)及公司签订二手房买卖合同补充协议，约定买卖双方 房地产经纪有限公司于2018年3月26日签订的二手房买卖及居间服务合同及二手房买卖及居间服务合同中的房屋买卖合同部分;二、被告张A于本判决发生法律效力之 ...
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全权负责办理解决。2016年2月24日，原告与被告宋某就1204室房屋买卖事宜签订《房屋买卖合同》、《补充协议》，张某与江某签订《补充协议二》 作为房屋的产权登记人不配合江某办理相关购房手续，违反了合同约定，属于违约行为，应承担本案违约责任。 江某要求被告方支付逾期履约违约金的诉讼请求，因本案根据合同 ...
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律师辩曲直促房屋买卖合同纠纷二审依法改判 编者按：本案是一起十分普遍的因二手房买卖而引发的定金纠纷，在房屋买卖政策相对不太稳定的今天，二手房买家支付购房定金、卖家收取定金，后因种种原因未能按照《房地产买卖协议》或《房地产买卖居间协议》 ...
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