的买卖有特殊规定,指限制农村房屋的随意买卖,却不完全禁止其买卖。农民的宅基地使用权,一般是依其农村X组织成员的特殊身份无偿取得,其转让宅基地使用权的 人效力的标准,而不影响抵押合同本身的效力。 二、本案当事人办理抵押登记中的几个问题 1、本案争议的房产办理抵押登记的机关应为当地公证机关,当地工商局作为 ...
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押款的义务,经原告催告亦未在合理时间内履行,现原告行使合同解除权的条件已成就。双方就解除合同问题协商不成。现诉请判令:1、解除原、被告双方签署的《 房屋买卖合同进行了变更,而原告胡某某、陈某的违约行为直接导致了房屋买卖合同的解除。因此,原告胡某某、陈某应承担更大的违约责任。故对其该主张,本院不予支持。 ...
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常见的纠纷,简单来说,一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖,需要注意以下几个方面:首先,购房者要保证定金是交给售房者;其次 是通过中介,因此通过中介签订的房屋买卖合同很有可能因为一些原因无法履行,这个时候购房者想要要回中介费,但是中介机构却不退。对于这样的问题,需要具体分析,应该查看 ...
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正常的交易秩序,这起长期积压的房屋买卖合同纠纷一案,也折射出在现实生活当中,尤其是熟人之间的房屋买卖交易所忽略的一些法律问题,这也直接给当事人造成了 过户手续的情况下,是不发生物权变动的效力的,因此,在现实房产交易当中,只签订房屋买卖合同的情况下,卖方即使及时交付了房产证原件及其他凭据而没有及时办理 ...
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违约金上限的限制条款已在一些司法解释中出现,如最高法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第60条就规定:当事人以约定违约金过高为由 的判决。二审法院经过审理,可以对原判维持,也可以查清事实后改判。这里有这么几个问题需要明确:1、当原告的诉讼请求不能成立时,应当用判决的方式 ...
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,关系到合同能否取得法律所认许的效力,体现着国家的价值判断,反映了国家对合同关系的干预。我国民法通则规定民事法律行为需要具备三个要件:一是行为人具有相应的 的焦点问题。这里,涉及到买卖合同中的风险问题,所谓风险,它是指标的物意外毁损、灭失,如被盗、被骗、房屋因不可抗力倒塌、水果非正常腐烂及被强制没收、 ...
//www.110.com/ziliao/article-234916.html -
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,关系到合同能否取得法律所认许的效力,体现着国家的价值判断,反映了国家对合同关系的干预。我国民法通则规定民事法律行为需要具备三个要件:一是行为人具有相应的 的焦点问题。这里,涉及到买卖合同中的风险问题,所谓风险,它是指标的物意外毁损、灭失,如被盗、被骗、房屋因不可抗力倒塌、水果非正常腐烂及被强制没收、 ...
//www.110.com/ziliao/article-46172.html -
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9月14日,北京市高级人民法院下发了《关于农村私有房屋买卖合同的效力认定及案件的处理原则问题》,明确在合同无效的原因方面,出卖人负有主要责任,买受人负有次要 。(5)2013年4月,北京市高级人民法院整理了《当前民事审判中需要注意的几个法律适用问题》,再次明确了在确定赔偿买受人损失时,如诉争房屋之后已 ...
//www.110.com/ziliao/article-657581.html -
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9月14日,北京市高级人民法院下发了《关于农村私有房屋买卖合同的效力认定及案件的处理原则问题》,明确在合同无效的原因方面,出卖人负有主要责任,买受人负有次要 。(5)2013年4月,北京市高级人民法院整理了《当前民事审判中需要注意的几个法律适用问题》,再次明确了在确定赔偿买受人损失时,如诉争房屋之后已 ...
//www.110.com/ziliao/article-656237.html -
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微信使用的普及,微信证据也逐渐进入司法视野。微信证据因身份识别及技术性问题存在的障碍,影响其作为证据的效力认定。即便如此,微信证据如与案件的部分事实或 他人又反悔,微信记录辨违约林女士在房产中介公司的居间下,于2014年8月与林先生签订一份《房屋买卖合同》,约定林先生将房产出售给林女士。合同约定成交价 ...
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