退房的法律依据和合同依据 按照法律规定和合同约定出现下列情况时，购房者可要求退房： 1）实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%； 2）开发商逾期交房构成 的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）； 5）开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的； 6）不能或不能按期办理产权过户 ...
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，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院通常会支持购房者的请求。 七、房屋质量不合格 房屋质量不合格使房屋安全存在隐患，房屋的质量是重中之重，出现 质量导致严重影响使用 根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。一般认定房屋质量问题严重影响正常使用，主要是 ...
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其他损失由出卖人承担”。以上法律规定都说明了当出现质量问题时，应当首先进行修复而非直接解除合同。只要房屋的主要居住功能和安全性都没有因为这个瑕疵被根本地 合同法保护交易的立法精神。否则，一出现质量问题就退房明显不利于维护市场经济秩序和确保交易安全与稳定。故被答辩人直接要求解除合同的做法明显不符合法律的 ...
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交付使用时，……，承担商品房保修责任”的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。 二、商品房 。只有开发商基于商品房买卖合同向购房人承担质量保证责任。所以说，如果房屋质量出现问题应向开发商提出。 第二，慎重要求退房，依法多提赔偿. 《商品房买卖合同 ...
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噪声超标可以要求退房【简要案情】孙女士花160万购商品房一套，入住后却发现来自与该房屋相邻立交桥的噪声昼夜不断，生活被噪声严重侵扰，一家人都出现不适症状。 航道两侧区域。于是，孙女士认为开发商出售给自己的房屋完全不适合居住，存在重大质量瑕疵。孙女士多次找开发商要求退房，均遭拒绝。孙女士与开发商协商退房 ...
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时检查了《竣工验收备案表》但是在入住以后发现房屋存在质量问题的，仍有权向开发商提出，如果购房人认为房屋主体结构质量不合格的，可以依照相关规定，委托工程质量 墙、地板等。另外，即使鉴定结果不构成主体结构质量问题的，但是存在其他质量问题，并严重影响居住使用的，购房人仍有权要求退房并要求开发商赔偿损失。 ...
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5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房根据《商品房销售管理办法》第二十条相关规定，买受人在购房时经常出现实际面积和合同约定的面积存在一定的误差，这 。当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅据要求退房。7、房屋质量严重影响使用，买受人有权退房根据 ...
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索赔，需要注意保存和搜集证据，因为在法院审理中，要求出卖人赔偿损失需要购房人提供证据证明。一是房屋出现质量问题的证据；二是出卖人拒绝修复或者在合理期限内 从约定，没有约定的误差比例在3%以内的双方据实结算，超过3%的买房人可以要求退房。所以，本案中开发商以双方约定面积为建筑面积而非套内建筑面积为由， ...
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有约定的除外。”五、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房根据《商品房销售管理办法》第二十条相关规定，买受人在购房时经常出现实际面积和合同约定的 ，应予支持。当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅据要求退房。七、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人 ...
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比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。7、房屋质量不合格房屋质量不合格是房屋的“硬伤”。出现这种情况，首先是 使用根据最高人民法院刚刚发布的商品房买卖合同纠纷司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋 ...
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