，尽管抵押登记设定的担保期限已经届满，但是担保物权所担保的主债权的诉讼时效结束后，抵押权人可以在诉讼时效结束后二年内行使抵押担保，所以抵押担保权不因担保期限届满随之消灭。故抵押人在缺少证明房屋抵押权消灭的材料的前提下，单凭担保期限届满就申请办理注销登记，住建局不为其办理是合法的。（郝凤 ...
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符合依法出售的前提下，代为办理该房产的提前还贷、解除抵押、领取解押后的房屋所有权证及到国有土地使用证管理部门办理该房国有土地证的解除抵押转移事宜，并领取解压 抵押权。2011年11月14日，王某征与蔡某委托代理人刘某坤办理上述房屋抵押权注销登记手续。2011年11月15日，蔡某的委托代理人刘某坤代蔡某 ...
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律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队 年12月5日，周杰与马某代理人杨某签署《解除抵押权的协议》，并于当日办理了502号房屋抵押权注销登记手续。同日，张某代马某与某公司签署《 ...
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图、土地出让合同、土地勘测定界报告。 划拨土地使用权转为出让土地使用权的初始登记，申请人还应当提交原土地权属证明。 第三十五条申请以租赁、授权经营、 ，权利人还需提交其他利害关系人的书面同意文件。 权利人放弃土地房屋权利的，经注销登记始发生法律效力。 第八十七条申请抵押权注销登记的，应当提交房地产登记 ...
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图、土地出让合同、土地勘测定界报告。 划拨土地使用权转为出让土地使用权的初始登记，申请人还应当提交原土地权属证明。 第三十五条申请以租赁、授权经营、 ，权利人还需提交其他利害关系人的书面同意文件。 权利人放弃土地房屋权利的，经注销登记始发生法律效力。 第八十七条申请抵押权注销登记的，应当提交房地产登记 ...
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材料； （五）其他必要材料。 第四十八条经依法登记的房屋抵押权发生下列情形之一的，权利人应当申请抵押权注销登记： （一）主债权消灭； （二）抵押权已经 第九十六条具有独立利用价值的特定空间以及码头、油库等其他建筑物、构筑物的登记，可以参照本办法执行。 第九十七条省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产） ...
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12月11日原告经房地产经纪有限公司居间介绍与二被告签订了购买25-1-3201号房屋的《房地产经纪合同》，合同约定被告将涉案楼房以1293000元的价格卖与 月22日才申请办理抵押权注销登记，二被告的上述行为已经构成了根本违约，应承担违约责任。被告的辩解意见称，过户前原告需把房屋差价款交付被告后再 ...
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的抵押权未有效设立；2.要求张某一、周某仁在本判决生效后十日内注销涉案房屋上的抵押登记；3.本案诉讼费由二被告承担。 事实与理由：李某夏与张某一曾系 赵某应对其主观过失承担相应的法律责任，周某仁与赵某依法均不能善意取得涉案房屋抵押权。故李某夏诉至法院。 被告辩称 被告张某一既未参加庭审，亦未作出答辩。 ...
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协议书，约定王某从李某处借款。期满一次性偿还全部借款，王某将位于北京市通州区A房屋抵押于李某处。同日，从李某的银行卡号向另一账户转款。王某 内行使导致抵押权消灭的，抵押人可要求抵押权人协助办理抵押权注销登记手续。如果抵押权消灭后，抵押权人仍保有抵押权利登记，基于抵押登记的公示公信效力，将导致抵押人对于 ...
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抵押权人为中国邮政储蓄银行，出卖人应当于过户之前办理完毕抵押权注销登记；该房屋成交价格为800万元，购房定金50万元。 买受人支付定金后如出卖人违约导致 面签手续，故原告有权解除合同，对于原告要求解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》的诉讼请求，予以支持。 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的 ...
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