我把原合同找出一看发现租赁合同中没有约定是否可以转租，请问，王老板是否可以将我的房屋转租?对王先生转租获取的租金，我能否主张得到差额租金收益? 庞茂 ，房屋空置时间的收益赔偿;承租人的优先购买权;租房装修权益的界定、未办产权证的房屋租赁等诸多热点问题进行了更详细的规定，有利于解决实际纠纷中的疑难问题。 ...
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分为几户后，子女独立成家，新申请了宅基地使用权，子女如果继承父母的房屋是否可以一并继承宅基地使用权?如果继承了，不又违反了“一户一宅”的宅基地使用 享有的用益物权权能——使用、收益;租赁权人非经出租人同意，不得将租赁物转租。因为转租房屋必然意味着宅基地使用权的同时转移，承租人因不享有对宅基地使用权的 ...
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，寄邮政快件给原告，通知原告终止履行合同，并于2008年8月5日将租赁房屋钥匙邮寄给原告。诉讼中原告请求终止合同，要求被告支付租金至合同终止之日， 总租金的50%计算）。被告请求减少违约金。 【观点】 租赁合同中违约金设定过高是否可以变更的问题形成了两种意见： 第一种观点：违约金的设立，是为了保证债的 ...
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，寄邮政快件给原告，通知原告终止履行合同，并于2008年8月5日将租赁房屋钥匙邮寄给原告。诉讼中原告请求终止合同，要求被告支付租金至合同终止之日， 总租金的50%计算）。被告请求减少违约金。 【观点】 租赁合同中违约金设定过高是否可以变更的问题形成了两种意见： 第一种观点：违约金的设立，是为了保证债的 ...
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物造成损失的，承租人应当赔偿损失”，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。该条是否说明承租人就无权转租呢?法律如此规定其本意是为了保护出租人的利益的 (二)对合同效力的认定上规定为以法律和行政法规为依据。因建设部《城市房屋租赁管理办法》属国务院部门规章，其性质是行政管理行为，而不是司法 ...
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一）合法性探讨所谓商铺转让费，是承租人在有权转租(在租赁合同中明确约定其可以转租或获得了出租人的同意)房屋的情况下，次承租人为获得剩余的租赁权而向 请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”的规定，即是情势变更原则的重要体现。因此，在承租人不 ...
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转租合同不具有我国《合同法》第五十二条规定的合同无效条件，该房屋租赁合同有效，应依法予以保护。 [评析] 笔者同意第一种意见。 本案的关键问题是 物造成损害的，承租人应当赔偿损失，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 该条是否说明承租人就无权转租呢？法律如此规定其本意是为了保护出租人利益的 ...
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能对出租人的权利义务加以限制，效力仅及于承租人和次承租人；其次，承租人将租赁房屋转租给次承租人并非将其租赁权让与给次承租人，而是以其已有的用益权 ，出租人可以直接向次承租人请求返还租赁物。那么如果出租人不解除合同，其是否可以向次承租人主张权利呢？民法学对此有不同解释，我们认为出租人不终止租赁关系时，次 ...
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登记备案，其与王某签订的合同无效向法院起诉，请求法院确认其与王某房屋租赁合同无效，并要求王某退还已支付租金10万元。 [分歧] 本案在审理过程中 物造成损失的，承租人应当赔偿损失，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 该条是否说明承租人就无权转租呢？法律如此规定其本意是为了保护出租人的利益 ...
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人民共和国合同法》第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。而所谓转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以 （二）被告肖伟对餐厅内部进行装修并没有改变了餐厅主体结构以及对建筑物主体是否构成威胁。 被告肖伟以及第三人杨兰、李清为了装修需要以及经营方便， ...
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