月书面通知出租人，出租人同意承租人享有同等条件下的优先续租权。除双方续租外，承租人应在租赁期限届满后三日内，将该房屋及装修、附属设施、设备在经正常使用后 要求。诚实信用是民法上的帝王条款，所有的民事法律行为都应当遵循。可以认为，双方在合同即将到期时，就续租问题在进行重新磋商。原告仅是为了避免被租客上门 ...
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。2007年7月26日，某管理局再次向被告发出《告知单》，告知租赁合同到期不再续租，并催缴租金。2007年8月6日，被告与某某学校针对该《 com 、010-84988278）评析：一、关于原告是否具有诉讼主体资格的问题。原告虽然不是租赁合同的相对人，但因被告租赁的房屋是国有资产，原告根据政府文件要求 ...
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收取其他费用，如政府要求改建，建好房屋后，同等条件下，乙方有优先租用权。”的约定属租赁合同到期后的租赁期限没有约定或约定不明，依法应视为不定期租赁，当事人 ，如政府不要求改建租赁房屋，承租方可继续承租使用，如政府要求改建，建好房屋后，同等条件下，乙方有优先租用权，但对于合同期满后的租赁期限即续租的期限 ...
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优先承租权不是必须续租权强占房屋应担责在房屋租赁合同中，双方一般约定一定的租期。同时会有类似的表述“承租人续租的，应在合同期满60日前向 所出租金等条件承租人愿意按照该条件继续租赁。由于现实中出租人与新的承租人之间的合同条件并不对外，承租人无从得知实际交易条件。特别是租赁合同到期，承租人已经搬离，更是 ...
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房屋租赁的次承租人是否享有优先承租权 【案情】2010年1月25日，毛某与新余市某物业管理有限公司（下称物业公司）签订了一份房屋租赁合同，租赁该市沿江路煤气 ，侵犯了被告对7号店面的优先租赁权。且没有证据证明合同到期后毛某未向物业公司明确表示不再续租。因此，被告享有优先租赁权。第二种意见认为，虽然被告 ...
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租赁合同，侵犯了被告对7号店面的优先租赁权。且没有证据证明合同到期后毛某未向物业公司明确表示不再续租。因此，被告享有优先租赁权。 第二种意见认为，虽然被告与毛 。 三、依据毛某与物业公司签订的房屋租赁合同，毛某才是7号店面的承租人，合同期满后，应是毛某在同等条件下享有优先租赁权。被告最初是由于其与毛某 ...
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公司以修路降低房价为由将租赁期限改为2009年6月1日至12月31日，并承诺由我优先续租。此外，我要求某公司为我提供所承租房屋的产权手续办理工商 约定，保证金作为违约金；无论合同是否到期，翻建、改建、装修设施广告牌均属某公司所有，张某不得拆除；双方于2008年9月30日签订的租赁合同同时解除。后张某向 ...
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审判实践中商铺转让费纠纷的类型案例一：2008年3月17日，刘某与李某签订《房屋租赁合同》，约定由刘某承租李某所有的商铺一间，租金每年6万元，租赁期限为3 优先承租权，应当根据租赁合同和转租合同的相关约定来认定。针对案例一，黄某是否享有优先续租权，应当看黄某与刘某签订的《转租合同》中有无关于优先续租权 ...
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三人给承租人造成损失的，此时承租人完全可以按照租赁合同的约定，要求房东承担违约责任。其次，普遍认为店面转让费是对优先续租权的一种购买，是市场经济中一个正常 收回店面，此时承租人对于房东来说当然不存在优先续租权的概念，因为店面本身就是房东的。总之，本案中房东的行为更符合到期收回店面，而不是转租本身就属于 ...
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三人给承租人造成损失的，此时承租人完全可以按照租赁合同的约定，要求房东承担违约责任。 其次，普遍认为店面转让费是对优先续租权的一种购买，是市场经济中一个正常 收回店面，此时承租人对于房东来说当然不存在优先续租权的概念，因为店面本身就是房东的。 总之，本案中房东的行为更符合到期收回店面，而不是转租本身就 ...
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