司法解释更多的是补充《物权法》规定的不足，大部分也是具体规定。而城镇房屋租赁合同司法解释则很复杂，内容很多，涉及很多理论上争论、实践中没有定论的问题，内容 两个租赁合同的效力是平等的，但由于存在特殊情况，而使某一个合同具有了优先权。司法解释规定双重租赁，有三个顺序要遵守，顺位在先的优先：第一，已经合法 ...
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25日，毛某与新余市某物业管理有限公司（下称物业公司）签订了一份房屋租赁合同，租赁该市沿江路煤气公司6号、7号店面经营，租赁期自2010年1月1日 现行立法对优先租赁权也没有明确的概念和规定。在房屋租赁纠纷案中，常见的优先权争议是承租人的优先购买权，相关司法解释对此也有规定。目前理论界和实务界也习惯从 ...
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25日，毛某与新余市某物业管理有限公司（下称物业公司）签订了一份房屋租赁合同，租赁该市沿江路煤气公司6号、7号店面经营，租赁期自2010年1月1日 现行立法对优先租赁权也没有明确的概念和规定。在房屋租赁纠纷案中，常见的优先权争议是承租人的优先购买权，相关司法解释对此也有规定。目前理论界和实务界也习惯从 ...
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。 争议焦点：1、不交纳租金而仅交纳水电煤气及物业管理费的合同是否也是房屋租赁合同2、租赁合同中的优先购买权在法院强制执行程序中是否应予保护3、法院在 。” 关于这一问题，我国现有法律及司法解释未作明确规定，学理上也存在一定争议。承租人的先买权是民事优先权的一种，优先权可以分为约定先买权和法定优先权。 ...
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权。争议焦点：1、不交纳租金而仅交纳水电煤气及物业管理费的合同是否也是房屋租赁合同？2、租赁合同中的优先购买权在法院强制执行程序中是否应予保护？3、 权。”关于这一问题，我国现有法律及司法解释未作明确规定，学理上也存在一定争议。承租人的先买权是民事优先权的一种，优先权可以分为约定先买权和法定优先权。 ...
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的部分房屋已被出租的实际情况，向百货商店发出了“关于变更商业房屋租赁合同主体的函”，告知该楼的产权所有人已变更成乙公司，承租户应尽早与乙公司重新签订商业房屋 ，也可以对抗第三人。如果出让人和第三人侵害了优先权人的优先购买权，该买卖关系无效。这也是司法解释明确规定的。 因此，本案中如果确定蒋某享有优购买 ...
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的部分房屋已被出租的实际情况，向百货商店发出了“关于变更商业房屋租赁合同主体的函”，告知该楼的产权所有人已变更成乙公司，承租户应尽早与乙公司重新签订商业房屋 ，也可以对抗第三人。如果出让人和第三人侵害了优先权人的优先购买权，该买卖关系无效。这也是司法解释明确规定的。 因此，本案中如果确定蒋某享有优购买 ...
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三个特征：一是法定特权。即承租人的优先权源于法律的规定，而不是当事人之间的约定，但是承租人优先购买权必须有房屋租赁合同的合法存在为前提。二是特殊的债权 效力和追溯力就是体现，可以对抗第三人。根据现行法律、法规和司法解释的规定，承租人对出租房屋的优先购买权是一种准物权性质的民事权利，具有物权效力的表象， ...
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承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。”该司法解释在09年9月1日施行，自此之后，优先权被侵犯 纠纷的，即使有纠纷，也与其无关。同等条件下有优先权法院认为，汇鑫公司与万科公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反相关法律规定， ...
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城古某将其所有的一间店面出租给了汪某，双方签订了一份房屋租赁合同。合同约定：租期5年，即到2009年6月30日止，每年租金为18000元 ，承租人在同等条件下，享有优先权;出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”从上述法律规定和司法解释中，不难看出租赁人在同等条件下享有 ...
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