，最高院的观点也并非从一而终。2004年3月4日，最高人民法院曾就云南省高院《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的请示》做出一个复函， 因此尽管大楼存在违章建设的部分，但租赁合同是合法有效的。对此问题，也可以直接适用《房屋租赁合同司法解释》，解释第2条规定，出租人就未按照建设工程 ...
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请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。在本案中某某羽毛球馆对吉州区体育局的原有房屋进行 第五十八条、《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第五条、第九条、第十四条的规定，判决：一、吉州区体育局 ...
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本院认为，因《最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》已于2013年4月8日被《最高人民法院关于废止1997年7月1 房屋出租的约定应为无效协议。该司法解释第五条第一款规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 ...
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而是被侵害房屋所有权或者处分权的利害关系人，故不能适用上述买卖合同司法解释第三条的相关规定。四、涉案房屋通过买卖形式转移到李X3、李X4名下，严重违反了我国 涉案房屋的供暖费系李X2缴纳；证据3.李X1在2017年4月15日交纳水费的票据；证据4.两份房屋租赁合同及收条，一份是李X1与贾某签订的租期为 ...
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没有去办理租赁备案手续，是不是这个租赁合同就无效？对此，《租赁司法解释》第四条规定，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认 承租人的人身权利不受伤害而可以单方解除的情形。4、《租赁司法解释》里面规定的可以解除租赁合同的情形。第6条：由于“一房数租”，也就是出租人在与 ...
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南京创元房地产开发有限公司（以下简称创元公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市鼓楼区人民法院（2014）鼓民初字第4865号民事判决，向本院提起上诉。本院于 胜之间的通话记录的解释，原审法院认为创元公司主张的该事实具有高度可能性，故原审法院认定诉争房屋于2014年8月28日交付。租赁合同是出租人将租赁 ...
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纠纷，2008年4月15日，刘X、马X以闫X为被告、韩X为第三人向河南省商丘市梁园区人民法院提起诉讼，请求法院依法判令该房屋租赁合同合法有效。 的解释(一)》(以下简称司法解释)第九条第一款，判决如下：2006年10月28日原告刘X、马X与被告闫X签订的房屋转租合同为有效合同。[相关法规] 城市房地产 ...
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目的则是因为房屋等不动产的交易(包括出租)或设定物权应向社会公示，以维护第三人的合法权益。 根据司法解释第九条规定，法律、行政法规规定合同应当办理登记 ，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，并没有规定合同无效。因此在出租人提出解除原房屋租赁合同的情况下，转租合同应予以解除。 本案案号为：（ ...
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款规定：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外，马福学未按照约定于2020年12月20 》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除董桂兰、马福学之间的房屋租赁合同关系；二 ...
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出租该房屋的必备要件，因此被告依据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第2条及第11条规定进行抗辩的理由不成立。原、被告签订协议后 。 一审裁判结果 一、解除原告四川省三*实业有限公司与被告唐某于2010年4月15日签订的《房屋租赁协议》; 二、本判决生效之日起十日内，被告将租赁的 ...
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