房屋租赁存在的法律问题 -案例分析搜索

最高院指令再审：未经消防验收不影响房屋租赁合同的效力

涉租赁房屋至今未经消防验收合格，违反《消防法》的相关规定，属于《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第8条第（三）项规定三层，属于合法建设部分，因此尽管大楼存在违章建设的部分，但租赁合同是合法有效的。对此问题，也可以直接适用《房屋租赁合同司法解释》，解释第2条规定 ...

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佛山合同纠纷，租赁场地，租赁合同中的法律问题

同仁分享、或求教大家。二、场地租赁合同中的法律问题及相关对策 1.场地租赁合同的租赁期限法律问题。租赁期限是场地租赁合同的主要内容之一，是出租人与承租人的情况下，尽管承租人对租用的房屋进行装修是以房屋租赁合同的成立为基础，但是房屋装修并非租赁合同成立的必然产物，即存在着出租人同意这一前提。确切的 ...

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如何认定房屋租赁合同的效力

标准的;6、已抵押，未经抵押权人同意的;7、法律、法规禁止的。而建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形棘手的案件也就迎刃而解了。《城市房屋租赁管理办法》和《广东省城镇房屋租赁条例》中存在的另一个问题是对权属受到诸如“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封”等 ...

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浅析公租房原承租人的法律问题

租赁权。故本案中，系争公房乃周某单位提供给其居住，单位与周某之间存在房屋租赁合同，且周某一直未购买该公房，因此，系争公房所有权仍应属于周某单位上述，如何判断共同居住人成为解决此问题之关键。然何为共同居住人，由于我国法律目前并没有统一的法律定义，众说纷纭。依我国《城市房屋租赁管理办法》第11条之规定， ...

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房屋租赁纠纷的特点及防范措施

交租金，进而转移其经营风险。而且如果出租人处理方法欠妥或所出租的房屋在产权、质量、用途、等方面存在瑕疵的话，就极易发生多米诺骨牌效应，引起市场所有职能部门审批，便在合同中擅自改变功能，作为商业用途出租。再次，房屋租赁法律关系，是一种比较特别的民事法律关系，它要做到合法、有效，除了双方当事人的意思表示 ...

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产权证、消防验收合格证是否影响房屋租赁合同的效力

合同的责任分担问题。一审法院认为，原告建设公司与被告子木公司所签订的《房屋租赁协议书》是双方的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，协议书》当然无效。原被告双方对《房屋租赁协议书》的履行行为，都存在不同程度的瑕疵，都应当承担一定的违约责任。依照消防管理的相关规定，消防验收可以进行整体 ...

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一份房屋租赁合同公证中的几个法律问题

房屋租赁合同，支付所欠租金和违约金。本案系一起房屋租赁合同纠纷，其中涉及的法律问题颇多，既牵涉不动产物权的登记，又牵涉及合同生效要件和公证效力等问题该债权文书强制执行效力。对于本案，甲乙公司所订立的房屋租赁合同不存在财产担保，符合可依法赋予强制执行效力的条件和范围。因此公证机关可赋予该合同强制执行 ...

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一份房屋租赁合同公证中的几个法律问题

房屋租赁合同，支付所欠租金和违约金。本案系一起房屋租赁合同纠纷，其中涉及的法律问题颇多，既牵涉不动产物权的登记，又牵涉及合同生效要件和公证效力等问题该债权文书强制执行效力。对于本案，甲乙公司所订立的房屋租赁合同不存在财产担保，符合可依法赋予强制执行效力的条件和范围。因此公证机关可赋予该合同强制执行 ...

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办理公司注销手续不是提前解除房屋租赁合同的免责理由

注销手续不是提前解除房屋租赁合同的免责理由要点：公司作为承租人在经营过程中类似自然人的突然死亡或者自然死亡一样，也有可能存在主体的终止问题。但公司的注销行为的效果。及时公司在本案审理阶段已经注销也属于诉讼主体的变更问题也并不能否定公司的法律行为。如果该种情形出现，由于公司股东在注销时未对公司债务 ...

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房屋双重买卖的法律问题

应受到支持的问题，法院对此存在两种观点。第一种观点认为：陈某与李某之间的买卖合同虽已履行，但并未办理登记过户手续，所以陈某并没有取得房屋的所有权， ;二是登记对抗说。此种观点认为登记只是当事人在物权变动后应当履行的手续，未经登记，物权的变动在法律上也可有效成立，但只能在当事人之间产生效力，不能对抗第三 ...

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