规定,登记是不动产抵押生效的条件,一经房产部门登记,当事人不能擅自更改。当事人未办理抵押物登记的,不得对抗第三人。为了抵制不诚信的规避、恶意串通的行为,租赁权的设立登记备案,否则不具有对抗第三人效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条规定了房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案。 ...
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,是一种相对无效的合同,在未被撤销前,合同有效。被告乙及其丈夫张三与第三人戊签订了房屋买卖协议并于2015年6月2日进行了预告登记,根据《物权法》的规定 甲称第三人戊去主张房屋所有权,但其提供的证据不足以证明,且即使第三人戊主张所有权,根据买卖不破租赁的原则,第三人戊的主张也不能对抗原告甲的租赁。原告 ...
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在出售房屋时的义务,但不能以此对抗第三人。在合同法的第二百三十条规定,“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”该条中也只是规定了出租人所应承担的义务,而未规定第三人是否应承担此项义务。因此,在笔者看来,因最高院司法解释中的“出租人未按此 ...
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出租人在出售房屋时的义务,但不能以此对抗第三人。在合同法的第二百三十条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。该条中也只是规定了出租人所应承担的义务,而未规定第三人是否应承担此项义务。因此,在笔者看来,因最高院司法解释中的出租人未按此 ...
//www.110.com/ziliao/article-215217.html -
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无承租使用权,但是法官从张某处要回了该房的《租赁证》交给我,说明我有权处分该房屋的承租使用权。第三人李某不服提起上诉。主要理由是:自己是善意取得 善意第三人的注意义务提出了标准,即没有过错即为善意。 (三)第三人基于对登记机关的信任可以构成善意取得 近来,《人民法院报》先后发表了多篇关于不动产善意取得 ...
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无承租使用权,但是法官从张某处要回了该房的《租赁证》交给我,说明我有权处分该房屋的承租使用权。第三人李某不服提起上诉。主要理由是:自己是善意取得 善意第三人的注意义务提出了标准,即没有过错即为善意。 (三)第三人基于对登记机关的信任可以构成善意取得 近来,《人民法院报》先后发表了多篇关于不动产善意取得 ...
//www.110.com/ziliao/article-44692.html -
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无承租使用权,但是法官从张某处要回了该房的《租赁证》交给我,说明我有权处分该房屋的承租使用权。第三人李某不服提起上诉。主要理由是:自己是善意取得 善意第三人的注意义务提出了标准,即没有过错即为善意。 (三)第三人基于对登记机关的信任可以构成善意取得 近来,《人民法院报》先后发表了多篇关于不动产善意取得 ...
//www.110.com/ziliao/article-40813.html -
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出租人在出售房屋时的义务,但不能以此对抗第三人。在合同法的第二百三十条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。该条中也只是规定了出租人所应承担的义务,而未规定第三人是否应承担此项义务。因此,在笔者看来,因最高院司法解释中的出租人未按此 ...
//www.110.com/ziliao/article-241271.html -
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出租人在出售房屋时的义务,但不能以此对抗第三人。在合同法的第二百三十条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。该条中也只是规定了出租人所应承担的义务,而未规定第三人是否应承担此项义务。因此,在笔者看来,因最高院司法解释中的出租人未按此 ...
//www.110.com/ziliao/article-213822.html -
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权利人转移和设定依当事人的意思表示即发生法律效力,如其转移和设定权利对抗第三人时,必须登记。据此理论,本案原、被告签订房屋租赁合同前属于真实意识表示,只要双方合意即应认定该合同有效。另据《合同法解释》规定:“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人 ...
//www.110.com/ziliao/article-318736.html -
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