司法权、通过相应的法律程序取得该房产所有权，故本案争议的实质其实为交行对受案法院采取的强制执行措施存在异议。众所周知，人民法院是行使国家司法权的公权力机关，其 适用善意取得，其法理依据与动产别无二致。抵押物转让中的善意，是指受让人不知或不应知抵押物已设立了抵押，而买受抵押物。具体言之，受让人的善意存在 ...
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司法权、通过相应的法律程序取得该房产所有权，故本案争议的实质其实为交行对受案法院采取的强制执行措施存在异议。众所周知，人民法院是行使国家司法权的公权力机关，其 适用善意取得，其法理依据与动产别无二致。抵押物转让中的善意，是指受让人不知或不应知抵押物已设立了抵押，而买受抵押物。具体言之，受让人的善意存在 ...
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提起诉讼，请求中财房地产公司偿还借款，如不能偿还则农行道外支行用拍卖、变卖案涉35套抵押房产所得价款优先受偿。1、最高人民法院认为，双方争议的焦点是 中心出具了《关于允许抵押人继续售房的函》，同意转让抵押物，应视为放弃抵押权，此时农行道外支行对于在建房屋已不再享有抵押权，其只能对买受人支付的购房款行使 ...
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是其一家四口唯一的住房，无法现在向王某乙交付。可待其诉中介公司一案判决后，退还王某乙首付款、定金及利息，或者按双方约定继续履行合同。另，王 人自己占有并负责保管，在抵押期间，非经债权人同意，抵押人将同一抵押物转让他人，或者就抵押物价值已设置抵押部分再作抵押的，其行为无效。”1995年颁布的《担保法》第 ...
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不承担责任。对抵押权人建行来说，仅有权向抵押义务人主张权利，抵押物已对价出让的，应参照抵押物灭失的相关规定处理。 观点二，根据政府的有关文件规定， 也不应承担任何责任。我们认为，这种观点值得商榷。 根据本案的实际情况，抵押人转让抵押物的效力如何也是需要研究的问题。抵押权是一种物权，实业公司与房地产公司 ...
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份《借款抵押合同》，约定，天一公司以“天一教育大厦12000平方米”作为抵押物，贷款2260万元。但未进行抵押物登记。 1998年12月29日，中国人民银行四川省分行以川 ，法律规定应以变更登记生效的，自登记之日起生效。前述《转让协议》双方已签字盖章。并且该协议的依据是天一公司与工行省分行《财产抵偿 ...
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《借款抵押合同》，约定，天一公司以“天一教育大厦12000平方米”作为抵押物，贷款2260万元。但未进行抵押物登记。1998年12月29日，中国人民银行四川省分行以川 ，法律规定应以变更登记生效的，自登记之日起生效。前述《转让协议》双方已签字盖章。并且该协议的依据是天一公司与工行省分行《财产抵偿协议书 ...
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能否对抗经登记的抵押权——大庆建行与庆莎公司、金银来公司借款抵押合同纠纷上诉案》(李京平，最高院民二庭)，载《民商事审判指导·案例分析》(200501/7 登记的，抵押权人仍可以行使抵押权”之规定，即使抵押物已确权为他人所有，抵押权人仍可就转让后的抵押物追及行使抵押权，故大连市中级人民法院以调解书确认 ...
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《担保法》第四十九条规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者 抵押物的合同系无效合同，因合法性基础缺失，受让人自然不能依据该无效合同取得抵押物所有权。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》（以下简称《 ...
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支行提起诉讼，请求某房地产公司偿还借款，如不能偿还则农行某支行用拍卖、变卖案涉35套抵押房产所得价款优先受偿。 【承办过程】 律师代理该案件过程中遇到 中心出具了《关于允许抵押人继续售房的函》，同意转让抵押物，应视为放弃抵押权，此时农行某支行对于在建房屋已不再享有抵押权，其只能对买受人支付的购房款行使 ...
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