能依靠主管机关的处理或处罚加以纠正，如果在合同效力上不加以否认，就会导致房屋所有人逃避应补交的国家土地使用权的出让金，影响土地分类管理、城市规划和相邻房屋 社会公共利益。因此，可以推定，擅自改变房屋使用功能用于出租的行为是法律所不欲的，我国法律和行政法规对房屋用途改变的强制性规定应属效力往规范，当事人 ...
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“住宅”、“商业、金融和信息用房”等八大类。而“住宅”，是指“专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。 物业业主将住宅用途的房屋改作商业用途或办公用途的行为。实践中，“住宅商用”房屋租赁合同，主要有以下三种：（1）出租人擅自改变房屋使用性质出租。出租人 ...
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的房屋的租赁合同、未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑的租赁合同、超过批准使用期限的临时建筑租赁合同、转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同、未经出租人同意的转租 后房屋利用、处分法律行为，更不属于调整改变物业租赁用途和改变房屋使用功能的法律行为！第三，《中华人民共和国土地管理法》第4条第2款、《中华 ...
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，甚至居住的。随之发生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租赁纠纷。 2、未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。这类纠纷在近年的房屋租赁中为数不少。如八卦岭、上步、车公庙等工业区，原房屋使用功能绝大多数是厂房，但现在实际上绝大部分已改变为商业用途。其中未经审批业主或承租人擅自改变用途的 ...
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或金额，由甲乙双方在合同补充条款中约定。除上述费用外，其他费用均由【】承担。第五条房屋使用要求和维修责任5－1租赁期间，乙方发现该房屋及本 之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同，并有权要求乙方赔偿损失。(一)乙方擅自改变房屋居住用途的；(二)因乙方原因造成房屋结构损坏的；(三)乙方擅自转租该房屋、转让 ...
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且在2003年7月领取了房产证,在该合同的履行期间内。两被告认为该房屋改变房屋使用用途，未经有关部门许可自始无效。现行法律无明文规定住宅用房不可以用于经营， 能行使优先购买权,合议庭有两种意见。第一种意见认为：原告享有优先购买权，房屋买卖合同无效，应予以撤消。理由:原告黄允丰提出主张的依据是民法通则的 ...
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元/月的，按6000元/月计算。 （2）过渡期限： 自被征收人、公有房屋承租人（含房屋使用人、同住人）搬离原址并移交空房之日起至所选购的产权 或住房保障房屋管理部门批准文件记载的用途进行补偿。未经批准改变房屋用途的，不得按照改变后的用途进行补偿。 （二）征收非居住房屋（个人或单位），按以下公式计算补偿 ...
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元/月的，按6000元/月计算。 （2）过渡期限： 自被征收人、公有房屋承租人（含房屋使用人、同住人）搬离原址并移交空房之日起至所选购的产权 或住房保障房屋管理部门批准文件记载的用途进行补偿。未经批准改变房屋用途的，不得按照改变后的用途进行补偿。 （二）征收非居住房屋（个人或单位），按以下公式计算补偿 ...
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元/月的，按6000元/月计算。 （2）过渡期限： 自被征收人、公有房屋承租人（含房屋使用人、同住人）搬离原址并移交空房之日起至所选购的产权 或住房保障房屋管理部门批准文件记载的用途进行补偿。未经批准改变房屋用途的，不得按照改变后的用途进行补偿。 （二）征收非居住房屋（个人或单位），按以下公式计算补偿 ...
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元/月的，按6000元/月计算。 （2）过渡期限： 自被征收人、公有房屋承租人（含房屋使用人、同住人）搬离原址并移交空房之日起至所选购的产权 或住房保障房屋管理部门批准文件记载的用途进行补偿。未经批准改变房屋用途的，不得按照改变后的用途进行补偿。 （二）征收非居住房屋（个人或单位），按以下公式计算补偿 ...
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