要根据合同签订时间而判断，如果在政策出台之后或者多方有消息、报道称即将有新政出台，那么这时候是可以预见风险的，这时候再签署合同不属于可以解除合同的事由 民事法律适用的规定是：对于二手房买卖纠纷，如果当事人以卖方违约为由，要求卖方承担违约损害赔偿责任的，可以作为民事案件处理，买方要求卖方实际履行约定的， ...
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眼下，虽然楼市新政出台，本市的二手房买卖热度有所降低，但二手房引发的合同纠纷却居高不下。从海淀法院获悉，目前二手房买卖合同纠纷中存在3个“雷区” 将困难重重。为降低交易风险，建议购房人将对房屋的特殊要求写入书面居间合同和房屋买卖合同，并明确约定违约责任，以便事后“有章可循”，减少损失。纠纷3夫妻卖房 ...
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认贷”的政策后，大量的在政策出台前签订的商品房、二手房买卖合同如何继续履行成为了悬念。特别是新政重点调控的投资性购房群体，如外地人在京购房、二套房 的案件，北京地方法院判决该合同解除并互不承担违约责任。对于“国十条”、“京十二条”政策下现房、期房、二手房买卖合同是否能依据情势变更原则变更或解除无疑具有 ...
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国家房贷政策变化属于 情势变更，二手房买方不算违约？ 近日，海淀区人民法院作出了房贷政策变化，即国十条出台后关于二手房买卖合同纠纷的第一份判决。对此， 的贷款未获批。 律师评析：本案是国十条出台后第一起买方以国十条新政为由要求解除二手房买卖合同纠纷的判决，可能对于北京其他区县法院正在审理的案件有一定 ...
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事务所均收到大量房产违约纠纷咨询业务，各所接连举办的房产纠纷法律讲座几乎场场爆满。《中国建设报·中国住房》记者在参加岳成律师事务所一个关于二手房买卖过程中的法律问题 。 第二类，房产新政出台后，二手房买卖双方都想解约，可中介不愿意，扣住了房东的相关证件。房东因为拿不回证件，也不肯退给买方首付款。于是 ...
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房贷政策变化导致无法贷款，买房人不用承担违约责任 近日，海淀区人民法院作出了房贷政策变化，即国十条出台后关于二手房买卖合同纠纷的第一份判决。对此，各方人士 的贷款未获批。 律师评析：本案是国十条出台后第一起买方以国十条新政为由要求解除二手房买卖合同纠纷的判决，可能对于北京其他区县法院正在审理的案件有 ...
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继续履行合同之义务。房子应该过户且交付至张某。五、心得总结 本案属二手房买卖合同卖方恶意违约的典型案例。首先，从邓某不配合张某办理资金监管，后又坐地 之。“3.30”政策出台，导致房价大涨，卖家为谋取更多利益，即使在买方同意加价情况下仍执意违约，严重违背诚实信用原则，此等主观恶意，其心可诛，要加大力度 ...
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继续履行合同之义务。房子应该过户且交付至张某。五、心得总结 本案属二手房买卖合同卖方恶意违约的典型案例。首先，从邓某不配合张某办理资金监管，后又坐地 之。“3.30”政策出台，导致房价大涨，卖家为谋取更多利益，即使在买方同意加价情况下仍执意违约，严重违背诚实信用原则，此等主观恶意，其心可诛，要加大力度 ...
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银行停止贷款，只能一次性付清，我们没能力支付。如果现在不买这套房子，算不算违约？我们付了10万定金，能不能拿回来？身边好几个人都碰到这样的问题了。 定金。 “在居间协议或正式合同上明确写着付款方式是首付4成，其余贷款。由于房产新政对买方造成影响，已经无法履行原合同。我认为，从法律上来说，买方有权选择 ...
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但不可避免地会让部分已经签约的商品房及二手房买主因为难以支付高比例的首付款而出现被迫“违约”，这种未必真正构成合同法上的“违约”状态也被社会公众形象地称之为“政策性 公司介绍，选中了一套建筑面积为97平方米的二手房，总价250万元。张小姐与房主王先生签订了房屋买卖合同，合同约定张小姐首付20％，余款 ...
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