某房屋买卖合同纠纷案依据：（2009）二中民终字第14761号核心法律问题：无权处分与善意取得案情介绍一、基本案情上诉人（原审被告）：杨某被上诉人 二、应某可基于物权主张返还原物请求权《物权法》第34条规定：“物权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”返还原物请求权又称为所有权返还请求权，是 ...
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民事责任，故房屋买卖合同有效。5.基于不动产登记簿的公信力，法律赋予不动产登记簿善意保护制度，不动产交易的第三人基于对不动产登记簿公信力的信赖，而取得的 是部分产权还是完全产权，是否附加产权限制条件，能否上市交易。产权是否过户是无权处分情形认定房屋买卖合同是否有效的关键条件之一，此亦房改房买卖未经共有 ...
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表见代理人，合同是有效的。如果共有人中的一方单独签名，那么其签订合同属于无权处分，可以审查其他共有人是否以行为的方式对合同进行追认。 案例3 case3 林 或者动产时是善意的； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人 ...
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、房屋和林林等地上定着物。（二）让与人须为无权处分不动产的占有人。让与人须为不动产的占有人，是善意取得发生的前提条件，以直接占有为限。 指通过买卖、设定抵押等使所有权发生转让。（三）受让人须通过有偿的法律行为而取得不动产的所有权。受让人取得的财产必须是通过买卖、交易、债务清偿、出资等具有交换性质的法律 ...
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的请求应予支持。 根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形 具备三个要件：1.签订房屋买卖合同至办理过户登记时是善意的，即对雷某无权处分该房屋不知情且不应当知情；2.支付了合理对价；3.已经办理了房屋过户 ...
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属于处分家庭财产的重大事项，夫妻之间并无法定代理权限，故夫妻一方擅自处分登记在其名下的共有房屋属于无权处分。本案中，沈某虽辩称其出卖房屋前已经高某口头同意，但 依照法律规定应当登记的已经登记，除法律另有规定外，符合上述情形的，受让人取得该不动产的所有权。本案中，廖某系沈某之母，其对房屋系高某与沈某共有 ...
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补充协议》的主张，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的， 秦某未经宋某同意，以宋某的名义将房屋出售给赵某，秦某的行为构成无权处分。赵某是否属于善意取得，是否以合理的价格转让。房屋善意取得中的“善意”的 ...
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某伟的名义购买A号房屋，二原告对A号房屋享有所有权，二被告在2015年协议离婚时无权处分A号房屋。被告赵佳文和第三人周某风、周某云主张周某伟签署 名登记的约定，A号房屋系二被告在婚姻关系存续期间购买，登记在周某伟名下，根据不动产权权属证书的记载可以确认A号房屋系二被告的夫妻共同财产，二被告在离婚时对A ...
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追认。 【评析】 笔者同意第二种意见，理由如下： 《物权法》第15条规定了物权变动原因与结果区分原则，在不动产买卖合同法律关系中，买卖合同是物权变动的原因行为，所有权转移是物权变动的结果。出卖他人之物的行为，属于无权处分行为。《合同法》第51条规定无权处分行为效力 ...
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必要认为这一买卖合同是效力待定或无效的，这显然不符合市场经济的规律。这在于不动产也是同样的道理。 3、认定无处分权的人就他人财产订立买卖合同，即使在 该交付行为因为丙的意思表示不真实而无效。 三、丙能否取得狗的所有权：对于无权处分的交付行为造成的权利状态，要根据当事人的善意恶意状态来确定其最后的法律 ...
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