案件的经验，现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例，本案件是一起无权处分房屋买卖纠纷案件，现在我把这个案子改编为案例的形式，希望可以帮助到你。 （为 买卖协议无效，调解后确认的原因，刘艳艳表示其对于合同无效的法律效果并不知情，所以在确认了房屋买卖协议无效。而洪金源表示刘艳艳是对该房屋买卖的 ...
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出卖人无权处分房屋，买受入善意取得视为有效【案情】山西某县城镇居民吴某在县城拥有一套三室一厅的房子。1994年7月，吴某之子与李某成婚，吴 乘人之危而使对方在违背真实意思的情况下所做的行为，就会导致买卖无效。不违背法律和社会公共利益。在买卖活动中，必须遵守国家的法律，不得损害公共利益和他人合法的权益 ...
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一方擅自处分夫妻共同财产属于无权处分，转让无效【基本案情】 李某与赵某于1991年登记结婚，并于2009年6月离婚。二人离婚时约定登记于赵某名下的北京市 还提供了：1、2009年2月委托代理人代表杨某与赵某签订的房屋买卖合同一份，合同约定房产成交价为100万元，室内装修设施及家具电器折价58万元，诉争 ...
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姐夫的房屋出售，承租人有意购买，双方于2013年7月16日签订《房屋买卖合同》，约定：被告将位于海口市XX路XX号XX花园F幢1201房转让给原告，房屋总 无效的法定情形）和《物权法》第十五条的规定，也不能得出无权处分的买卖合同当然无效的结论。因为根据法律行为所产生的效果不同，可以将法律行为分为负担 ...
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不得转让”.转让上述房地产违反了国家法律明令禁止的强制性规定，而且今后如涉及拆迁补偿、房屋维修、索赔等都不好办理。按照《民法通则》第55条的规定，民事法律 《城市房地产管理法》的规定认定买卖合同无效是完全正确的。第二、本案是否属于《合同法》中规定的无权处分本案中原告所售房屋系与河北区教育局调换而来， ...
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不得转让.转让上述房地产违反了国家法律明令禁止的强制性规定，而且今后如涉及拆迁补偿、房屋维修、索赔等都不好办理。按照《民法通则》第55条的规定，民事法律 《城市房地产管理法》的规定认定买卖合同无效是完全正确的。 第二、本案是否属于《合同法》中规定的无权处分 本案中原告所售房屋系与河北区教育局调换而来， ...
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共有人对权利瑕疵承诺担保，亦非合同得到顺利履行的保障，合同亦可能因无权处分而无效。2.与登记的产权人签订房屋买卖合同，有必要留意是否为夫妻共同财产的 的不动产物权受法律保护，不需要其他权利人的追认。故购买登记簿上的产权人已死亡的房屋，买受人应对遗产继承人做调查了解。6.房产共有人之一虽因故暂时意志不清 ...
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登记，其后买卖合同被确认无效或被撤销、解除，尚未办理所有权回复登记，登记人（买受人）擅自以自己名义处分房屋的；（5）其他无权处分房屋的情形 对于房屋权属状况等订约相关事项及当事人的订约能力负有积极调查并据实报告的义务。房屋中介机构违反忠实居间义务，严重损害委托人利益的，不得要求委托人支付中介服务费用及 ...
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分割，张武未征得其同意，擅自出售房屋，系无权处分，事后也未征求自己的意见，故请求法院确认张武与李年之间的房屋买卖无效；并要求被告李年返还房屋。 无效与物权能否取得是两个有关联而又互相相对独立的问题，这就是合同效力与物权效力相区分的规则。 无权处分是善意取得的前提，而善意取得则主要适用于无权处分行为， ...
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张某无权处分其夫妻共同所有的房屋，被视为无权处分人，所以张某与王某签定的房屋买卖协议属于一种效力待定的合同。如果能够得到李某的追认，则该合同即 待定合同对待。但现在毕竟李某已经进入诉讼程序辩称张某出卖房屋未经其允许，请求法院确认该房屋买卖协议无效。 这就属于其后一定事实的发生来确定其效力的民事行为的 ...
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