进行维护等情况进行判断。 12、物业服务企业对业主装修应有巡查、要求整改的义务，对影响公共利益的装修或其他行为应及时劝阻。业主财产遭受损害后，若物业服务 。裁判要旨：辽宁省高级人民法院认为：经审查，涉案小区的前期物业管理服务合同到期后，因小区未产生业主委员，不具备更换物业公司的必要条件，在其未选出新的 ...
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合理引导的义务，为了小区的整体美观和防止对其他业主生活造成不良影响，物业服务企业对业主安装空调的位置、安全等都要求有统一的规定，对安装行为进行检查、监督、 管道多年未修，已经腐烂，需要更换，管道系学校售房给个人时承诺由学校维修的公共部位，因此，维修费应由学校支付。物业服务企业向学校上报了申请专款的报告 ...
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，业主团体大会决定被法院撤销后，不影响、也不能对抗善意第三人依据被撤销决定而取得的利益。若某家物业服务企业作为善意第三人，信赖可撤销决定而 是同一合同主体（集体与个体的关系）。物业服务合同是业委会代表业主大会同物业服务企业签订的委托物业服务企业对其物业区域从事整体物业服务和管理的协议，单个业主如果主张 ...
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； “（二）制定和修改管理规约； “（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； “（四）选聘和解聘物业服务企业； “（五）筹集和使用专项维修资金； “（六） 才会比以前做得更好。” 物业公司说 管理改成服务，更有人情味儿了 《条例》的修改对我们物业的影响不大，我们物业本身就属于服务行业，也是始终本着 ...
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服务合同、法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与相关秩序进行服务和管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的 ，业主可以根据《物权法》相关规则召开业主大会来维护自己的权利，甚至更换掉不合格的物业服务公司。 摘自：《最高人民法院审理物业服务纠纷案件司法解释理解与与 ...
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。被告认为系原告未尽到安全保障义务致使邓某能够在深夜进入小区寻衅滋事，对其造成恶劣影响，故从2014年9月1日起至2016年11月30日拒交物管 安保责任范围以及业主的具体损失来酌情减少物业费。然而物业服务企业不是万能的，不可能杜绝或者随时制止小区内一切损害的发生，我们不能苛求物业服务企业对这种不确定 ...
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业主委员会成员，并享有被选举权；（6）监督业主委员会的工作；（7）监督物业服务企业履行物业服务合同；（8）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用 维修资金；(2)改建、重建建筑物及其附属设施。此两项事项，因将对业主的权益产生重大影响，所以采特别决议，也就是应当经专有部分占建筑物专有部分总面积2/3 ...
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杭州钱塘物业管理公司为物业服务企业。7月28日，五被告在铭雅苑东区大门口张贴《关于召开业主大会临时会议审议罢免夏军等事项的提议》一文，内容为发起召开 专项维修资金的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。第十一条之三对业主有权共同选举业主委员会或者更换业主委员会成员进行了规定。应该说，业主监督权的 ...
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业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。第八十二条物业服务 买受人。第一百九十条订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权 ...
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业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。 对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。 第八十二条 物业 买受人。 第一百九十条 订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的 ...
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