的人身和财产承担安全保障义务，是司法实践中争议颇大的问题，特别是最高法院2008年公布的《关于审理物业服务纠纷司法解释》（征求意见稿）第八条中明确 物业服务中包含安全保障方面的内容，业主也为此支付相应报酬，因此安全保障义务可以约定为合同义务。实践中，通常物业公司与业主签订的物业服务合同中都会包含一定的 ...
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近年来，物业公司与业主之间的矛盾纠纷日显突出，物业纠纷案件大量增长，主要矛盾焦点就是物业费、采暖费等问题，解决业主与物业矛盾的最好途径不是诉讼， 不要直接采取诉讼方式解决，否则会使矛盾迅速升级。 探讨 诉讼不是解决问题的最佳途径 在昨日的座谈会上，桥东区法院副院长赵建英表示： 石家庄市房管部门和物价 ...
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对业主住房及其他居家物负有保管义务，更不能说对业主的人身有保管义务。所以，物业管理公司与业主之间的物业管理服务合同性质不能认为是保管合同，尤其是在小区内 是很难的。成文法国家，法律规范总是慢于现实生活的变化，也因立法技术方面的问题，缺陷在所难免。徒法不能自行。当法律规范不详尽，不能实现个别正义时，就 ...
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可能性。这种判断非依法官个人主观臆断，而是要求法官依一般社会见解，按照当时所达到的知识和经验，只要一般人认为在同样情形有发生同样结果之可能性即可。相当因果关系 较常见的矛盾之一。处理这类问题，并没有明确的法律规定，也没有一个固定的标准。有的法院以公安机关未侦破案件，物业公司与业主之间亦无关于家庭财产、 ...
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。近几年，由于传统物业公司与业主之间的矛盾激化，业主不满意物业公司的服务不按时交纳物业管理费，物业公司收费率低，无法维持公司正常运营，最终撤出小区 在立案、审理、执行等各个环节都会遇到问题，也加大案件审理难度。我们认为，根据《中华人民共和国物权法》81条的规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也 ...
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。近几年，由于传统物业公司与业主之间的矛盾激化，业主不满意物业公司的服务不按时交纳物业管理费，物业公司收费率低，无法维持公司正常运营，最终撤出小区 在立案、审理、执行等各个环节都会遇到问题，也加大案件审理难度。我们认为，根据《中华人民共和国物权法》81条的规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也 ...
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纠纷中的优势1、物业公司与业主之间存在清晰的合同关系一般情况下，在业主与房屋开发企业签署的《商品房买卖合同》中，《前期物业服务协议》即作为合同附件， 费的方式予以对抗。但现实中，由于物业公司仅对小区公共区域及公共设施存在维护义务，而并非许多业主所主张的对其房屋质量问题或特约服务承担责任，而且所谓“维护 ...
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分歧的问题作一探讨。一、物业公司服务包干制与酬金制的问题由于多数物业公司在提供服务时采取的收费模式是包干制，导致审判实践中形成一种惯性思维，即按照包干制界定 自2006年5月20日已经解除。基于不能强制缔约的理论，不能认定物业公司与业主之间存在事实的服务合同关系，物业公司仅能就其在5月20日至8月31 ...
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对业主住房及其他居家物负有保管义务，更不能说对业主的人身有保管义务。所以，物业管理公司与业主之间的物业管理服务合同性质不能认为是保管合同，尤其是在小区内 是很难的。成文法国家，法律规范总是慢于现实生活的变化，也因立法技术方面的问题，缺陷在所难免。徒法不能自行。当法律规范不详尽，不能实现个别正义时，就 ...
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总结和研究。（一）物业管理公司与业主之间法律关系的性质物业管理公司与业主之间法律关系的性质是研究物业管理法律问题的基础。它们之间的关系是否受消费者保护法的 不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担民事责任。格式合同、通知、 ...
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