规定为由驳回了业主的诉讼请求，有的法院则判令物业公司负赔偿责任，上述作法造成司法实践标准不统一。笔者认为，法官应从案情出发，分析物业公司是否构成违约，然后确定其应承担的责任。本案中，由于物业公司未能尽到善良管理人的防范义务，造成业主财产被盗，理应承担责任，但是由于开发商未能履行其对 ...
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签署委托合同后并发出定金要约后违约，是否要承担法律责任广东广健律师事务所张玲悦律师 案情介绍： 陈某于2012年12月经过某房地产中介公司察看并看中位于东莞都小区住宅，于是向指定物业产权人发出《定金要约》；要约约定价格为100 ...
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凯旋公司在安全协防方面确保小区全天24小时内处于受控状态。规则解析 同时约定：凯旋公司每周巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等， 对安保义务的履行情况来决定是否承担赔偿责任。此时，对于物业公司是否应当承担赔偿责任的判断要适用过错责任的规则原则。物业公司如果未尽到安保义务，则 ...
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医疗费用及伤残赔偿金等合计15.7万元。 二、争议 该案争议的焦点为物业公司是否要承担民事赔偿责任。审理中，合议庭产生了两种不同的意见。 一种意见认为 委员会既是业主大会的执行机构，也是业主的自治组织，它有权选聘或解聘物业服务企业或者其它管理人，同时业主委员会的决定对所有业主具有法律约束力。从这个角度 ...
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将高空坠物拍照并保存了下来。经过治疗后，韩先生要求物业公司支付医疗费用及相关的赔偿，但物业公司认为高空坠物是其他业主随手抛掷的，应当由抛掷该物体的 比对，推断高空坠物是小区掉落的墙体碎片，是建筑物发生脱落的现象，物业服务企业应当承担赔偿责任。那么，到底谁的说法是正确的呢？三、律师分析 《中华人民共和国 ...
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没有及时进行补救，从而造成了业主财产受到损害，物业公司也要承担赔偿责任。 开发商江海公司（被告）认为：车库是我公司开发的，经过验收合格，已交付给关 争议的焦点是天下大雨导致车库进水家具被淹，是否属于不可抗力？因为如果属于不可抗力，则可以免除开发商和物业公司赔偿责任。 所谓不可抗力，是指不能预见、不能 ...
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到监护职责，对事故发生负有重大过错。由于物业公司对小区设施存在的安全隐患未及时排除，致受害人掉落死亡，应当承担赔偿责任。因死者监护人自身负有重大过错，可 所谓过失相抵能力。但在审判实务中，通常考虑未成年人的监护人是否存在过失，从而减轻加害人的赔偿责任。 过错分为两种基本形态，包括故意和过失。以行为人的 ...
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的安全保障义务，而不可能对业主的人身、财产安全承担绝对的安全保障义务。因此，对于物业公司是否违反安全保障义务，还应结合业主交纳的保安费数额、 的情况下，周雪良应当向案外侵权人主张有关权利，其要求物业公司承担民事赔偿责任没有依据。 编写人 海盐县人民法院 徐建华 浙江省高级人民法院 冯亚景 ① 参见颜雪 ...
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物业公司是否应承担过错责任 1、案情介绍 2007年8月，张某所居住小区发生多起盗窃案，由于张家当时正巧家中无人，很多贵重物品被洗劫一空。8月23日 过错，那么业主就有理由要求物业管理公司对自己的损失承担赔偿责任，否则，业主就没有理由要求物业公司赔偿。业主在主张自己权益时要注意收集证据。 做为物业公司 ...
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后及时报警并积极配合公安部门，且在当天是保安24小时在岗，不愿意承担赔偿责任。于是，刘先生将物业管理公司告上法庭。法院认为，被告作为诉争物业的 的安全保障义务要从安全保障义务人的类型、性质和力度、安全保障义务人的保安能力及发生侵权行为前后所采取的防范制止行为等方面综合判定，来确定物业管理公司是否已经尽 ...
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