规定，被告向原告报修的事项属于物业公司维修的范围，退一步讲，根据《商品房住宅质量保证书》第四条规定，即使是房屋质量问题，原告也有维修义务；第三，原告 违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，被告有权要求原告限期改正，未改正给被告造成损失的，原告承担相应的法律责任；被告违反协议，不按本协议约定的收费标准 ...
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案情 某冬天的下午4时许，申某与同学在居住小区楼宇间过道滞留玩耍，被楼顶滑落的冰块砸伤。申某痊愈后经鉴定：头面部损伤构成八级伤残。即后申某向 难以确定具体的侵权人，同时又不能充分证明自己尽了合理的安全管理义务时，物业公司仍要承担相应的赔偿责任。 三、评析 笔者倾向于第二种意见。其理由如下： 按照物权法 ...
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物业公司是根据与业主缔结的合同而承担特定合同义务的，若要求物业公司根据合同义务对合同相对人以外的第三人承担侵权责任，有悖于民法原理。 【评析】 笔者 及其搁置物或悬挂物属于物业公司的管理范围，则由受害人直接起诉物业公司，具有诉讼上的极大便利。否则，受害人必须按照共有人连带责任的规定起诉个别业主或全体 ...
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损失 物业公司未尽维修职责被判承担赔偿责任中国法院网讯 (廖慧 李智涛)认为家中雨水管漏水造成财产损失，张女士将某物业公司告上法庭。本网今天获悉，北京市第二 小区的公共设施履行维护、维修义务，现张女士所有的房屋内公共雨水管漏水，系物业公司未尽其维护、维修义务所致，故因公共雨水管漏水给张女士造成的财产 ...
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犯应视身份与主体能否脱离而定，即判断身份犯能否成立间接正犯的标准是能力犯与义务犯的区别。所谓能力犯，是指特殊身份是一种能力，是身份犯得以实施 了其职责范围，该行为不能代表人民企业物业公司的意志，是林志鸿的个人意志，其超越职权参与骗取保险金，只能追究其个人刑事责任，不能认定作为投保人、被保险人的人民企业 ...
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管理，对小区北院破损铁栏杆未及时采取补救措施，而且保安巡视设置有很大的漏洞，由于被告所提供安保措施未到位，导致了犯罪嫌疑人进入原告家中进行盗窃， 的法律责任。从上述规定的内容可以看出，物业管理企业负有履行服务合同、管理小区公共环境卫生和维护公共区域秩序、保障业主人身财产安全的义务。 物业管理公司的安全 ...
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被告没有全面履行合同义务，应承担违约责任。 在上海案件中，二审法院认定物业公司对三大监控系统（即周界报警、电子巡更和摄像监控）没有公安局的验收合格证明； 小时保安服务”或者“24小时值班电话”。这种规定很容易引起歧义，产生纠纷。在一起物业管理纠纷中，业主就认为“24小时”应当是24小时内每1分每1秒都 ...
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回复。王超认为，自己已交纳了2005年5月至2006年4月的物业管理费，物业公司应当负有安全保障义务，现物业公司的行为违背了合同约定，损害了原告的合法 自行负责。对于被告与小区业委会签订的物业服务合同，物业公司并无义务承担业主家庭财产被盗损失的责任，业主专有部分的盗窃所致的损害为免责事由。小区安装的 ...
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被告没有全面履行合同义务，应承担违约责任。 在上海案件中，二审法院认定物业公司对三大监控系统（即周界报警、电子巡更和摄像监控）没有公安局的验收合格证明； 小时保安服务”或者“24小时值班电话”。这种规定很容易引起歧义，产生纠纷。在一起物业管理纠纷中，业主就认为“24小时”应当是24小时内每1分每1秒都 ...
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回复。王超认为，自己已交纳了2005年5月至2006年4月的物业管理费，物业公司应当负有安全保障义务，现物业公司的行为违背了合同约定，损害了原告的合法 自行负责。对于被告与小区业委会签订的物业服务合同，物业公司并无义务承担业主家庭财产被盗损失的责任，业主专有部分的盗窃所致的损害为免责事由。小区安装的 ...
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