收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。 5、房客不交物业 服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，法院应当参照本解释关于业主的规定处理。 【作者简介】钱钧，北京市盈科律师事务所律师。...
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，特别是最高法院2008年公布的《关于审理物业服务纠纷司法解释》（征求意见稿）第八条中明确规定了物业公司的安全保障义务，而2009年最终公布的 没有过错的情况下，周雪良应当向案外侵权人主张有关权利，其要求物业公司承担民事赔偿责任没有依据。 编写人 海盐县人民法院 徐建华 浙江省高级人民法院 冯亚景 ① ...
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的服务、管理方式逐步实现专业化和现代化，相关纠纷也不断增多。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交， 服务瑕疵提出的抗辩，需要综合物业服务企业的服务标准与收费标准，对物业服务进行综合评价。 本院认为，法院在司法实践中要对所谓的“正当理由”认真审查， ...
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的物业合同关系。从《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定可知，若物业服务合同期满，业主大会或业主委员会没有明确表示是否与 费用。以上就是继续提供物业服务业主接受，事实物业合同关系如何判定的案例介绍，希望能帮您解决您的问题。对司法实践中引发的纠纷如果需要走诉讼程序， ...
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的物业合同关系。从《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定可知，若物业服务合同期满，业主大会或业主委员会没有明确表示是否与 费用。以上就是继续提供物业服务业主接受，事实物业合同关系如何判定的案例介绍，希望能帮您解决您的问题。对司法实践中引发的纠纷如果需要走诉讼程序， ...
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颁布了五个司法解释，即建筑物区分所有权司法解释、物业服务合同司法解释、城镇房屋租赁合同司法解释、商品房买卖合同司法解释和关于土地使用权纠纷司法解释。这五 权的采取宣告买卖合同无效的做法了。 怎样确定侵害承租人的优先购买权，解释确定“出租人出卖租赁房屋在合理期限内没有通知承租人”，就构成侵害优先购买权。 ...
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不同的意见： 第一种意见认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（下称“物业纠纷司法解释”）第一条规定：“建设单位依法与 公司。 【评析】 笔者同意第二种意见，理由如下： 1.前期物业合同关于物业费由房产公司直接支付的约定是双方真实意思表示，对双方具有约束力 合同法第八 ...
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不同的意见： 第一种意见认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（下称“物业纠纷司法解释”）第一条规定：“建设单位依法与 公司。 【评析】 笔者同意第二种意见，理由如下： 1.前期物业合同关于物业费由房产公司直接支付的约定是双方真实意思表示，对双方具有约束力 合同法第八 ...
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造成损害的，则应告知业主另行起诉。 三、根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中第六条的规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝 的书面催缴行为，是其起诉业主支持欠缴物业费的前置程序？ 答：上述司法解释的规定是对业主权利的特殊保护，物业服务人有义务在合理的催告期限内，以 ...
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委托合同》，委托原告对其新开发的长安新城小区经济适用住房进行专业化、一体化的物业管理。合同期限暂定3年。后来，北京市居住小区管理办公室审核批准大成开发公司报送 》相关规则召开业主大会来维护自己的权利，甚至更换掉不合格的物业服务公司。 摘自：《最高人民法院审理物业服务纠纷案件司法解释理解与与适用》杨立新...
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