享有优先购买权，首先确认了承租人对租赁物享有的物权的优先效力，其次维护了承租人对租赁物的继续占有状态。为此，最高人民法院《关于执行中华人民共和国民法通则若干 就房屋价格、付款方式、付款期限等事项进行协商，这一过程应当认定为双方缔约的过程，由于没有第三人参与竞买，就谈不上什么同等条件，更谈不上因缔约失败 ...
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享有优先购买权，首先确认了承租人对租赁物享有的物权的优先效力，其次维护了承租人对租赁物的继续占有状态。为此，最高人民法院《关于执行中华人民共和国民法通则若干 就房屋价格、付款方式、付款期限等事项进行协商，这一过程应当认定为双方缔约的过程，由于没有第三人参与竞买，就谈不上什么同等条件，更谈不上因缔约失败 ...
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保护。虽然法律赋予了租赁权一定的类似于物权的效力，如买卖不破租赁，但并不能从根本上改变其债权的性质。根据物权对于债权的优先效力，在同一标的物上物权 的目的是稳定租赁关系，怕房屋出售后，出租人就会提前解除合同收回房屋。为消除承租人的顾虑，法律规定了买卖不破租赁原则。根据此原则，即使出租人将租赁物转让给第 ...
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与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人 房屋买卖的一般规则。而且因为买卖合同的标的物-拆迁安置用房的特殊性，该债权的性质为特种债权，具有物权的优先效力，该效力可以对抗第三人。于是，被拆迁人 ...
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诉讼中的处分原则。二、保障其他股东的优先购买权。（一）优先购买权的涵义与相关规定。优先购买权是指物权的优先效力，即财产所有人出卖其财产时 法律关系中，没有通知质权人和告知受让人股权质押情形时，合同不应绝对无效，而属于效力待定。转让人违背诚实信用原则而隐瞒股权质押真实状况，属于欺诈行为，对于善意的受让人 ...
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之间择一提出请求，是否合理？我认为，这并不合理。一方面这一做法否定了物权的优先效力，混淆了物权与债权之间的区别。另一方面，此种做法会造成权利行使的混乱 原告可向法院起诉要求实现抵押权。在抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款不足以清偿债务的，保证人应就剩余部分负责任。在本案中，由于环宇公司将资金挪作他用，在 ...
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购买一间房屋，没有事实和法律依据。遂依法判决被告与第三人2004年4月20日签订的房屋买卖合同无效；驳回原告以一万元价格向被告购买一间房屋产权的诉讼请求 出卖人附加的义务，可视为买卖关系的组成部分。三是准物权。即准用于物权法规定的财产权，先买权的优先效力和追及效力就是体现，可以对抗第三人。 笔者认为， ...
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购买一间房屋，没有事实和法律依据。遂依法判决被告与第三人2004年4月20日签订的房屋买卖合同无效；驳回原告以一万元价格向被告购买一间房屋产权的诉讼请求 出卖人附加的义务，可视为买卖关系的组成部分。三是准物权。即准用于物权法规定的财产权，先买权的优先效力和追及效力就是体现，可以对抗第三人。 笔者认为， ...
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保证人之间择一提出请求，是否合理我认为，这并不合理。一方面这一做法否定了物权的优先效力，混淆了物权与债权之间的区别。另一方面，此种做法会造成权利行使的混乱 可向法院起诉要求实现抵押权。在抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款不足以清偿债务的，保证人应就剩余部分负责任。在本案中，由于环宇公司将资金挪作他用，在 ...
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购买一间房屋，没有事实和法律依据。遂依法判决被告与第三人2004年4月20日签订的房屋买卖合同无效；驳回原告以一万元价格向被告购买一间房屋产权的诉讼请求 出卖人附加的义务，可视为买卖关系的组成部分。三是准物权。即准用于物权法规定的财产权，先买权的优先效力和追及效力就是体现，可以对抗第三人。 笔者认为， ...
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