溯及既往消灭，违约金条款失去效力，且债务人根本违约责任已吸收瑕疵履行违约责任，故当事人仅能主张损害赔偿，无权请求支付违约金；二是肯定说，认为支付违约金的行为， 保护。【实务要点】出租方未按约定开发土地，又与承租人签订《租赁合同》，将部分土地出租用于建造仓库，该《租赁合同》的效力应如何认定问：乙公司通过 ...
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责任，出租企业的上级单位也应当在审批的过程中严格把关。 3.场地租赁合同履行期间新装修法律问题 场地租赁纠纷中房屋新装修投入损失的处理是司法实践中经常出现的问题。 无效或者被撤销的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失。因此实践中处理这一类纠纷应适用过错原则。在租赁合同中，在使用本原则的情况下，尽管 ...
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如何处理？ 根据法律规定，承租人经出租人同意装饰装修的，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的 利益损失如何确定？ 房屋租赁合同在履行过程中被认定无效。简单采用恢复原状的方式会导致当事人间利益失衡，信赖合同有效及能够履行的当事人一方要求对方赔偿因此所 ...
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履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 4.《 成效。但疫情对房屋租赁合同履行产生的影响该如何认定、责任该如何承担等一系列法律问题亟需解决。 （一）当出现疫情影响合同履行情形时，应采取措施减小损失并 ...
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无效 装修损失谁承担？保证金能否返还？ 摘要：租赁合同无效的情形实践中比较多见，如租赁合同无效且合同无法履行完毕的，承租人对形成附合物的装饰装修物 公司委托本律师代理起诉乙公司确认合同无效，返还保证金及赔偿装修损失。 律师分析： 一、关于租赁合同有效性。本案涉诉厂房未取得建设工程规划许可证，为无效合同 ...
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将讼争酒楼出租。因此上诉人与被上诉人签订的《租赁合同》是合法有效的，被上诉人应该切实履行双方《租赁合同》的约定，违反该合同则须向上诉人承担违约责任。法院的查封 签订的《租赁合同》亦应确认无效。双方当事人因合同无效从对方取得的财产应予返还，不能返还或不必要返还的应折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所 ...
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的人民法院，请求法院调解或者判决，来保护自己的合法权益。二、提前解除租赁合同该如何赔偿?问：今年，我租了一间店面房，租期约定两年。在经营使用 继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。至于租赁合同提前解除的赔偿问题，如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿 ...
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该建筑物会成为符合法律规定的建筑物，故该合同并不必被解除，而应继续履行，但被告应当承当消防通道改造的责任，并赔偿由此给原告带来的损失。 其次，在法院 损失吗?如果有，那么损失是多大呢?对此，前述两种观点的分歧就在于合同约定的租赁面积是否减少。 本案争执的租赁合同未明确约定摊位面积。本案怎样确定租赁面积 ...
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的若干规定》第二条的规定，作出如下判决：一、被告冯桂平应于本判决生效之日起十日内赔偿17042.2元及利息（利息自2012年7月至2014年10月共计 宣判后，双方未上诉，该判决已生效。三、评析（一）合同权利义务终止后，当事人之间仍存在后合同义务本案中被告辩称与原告签订的汽车租赁合同已经履行完毕，因此 ...
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14000元计算）双方当事人应分担。上诉人在二审期间还提出其为履行租赁合同，已投入30余万资金，故要求法院支持其提出的要求被上诉人赔偿其损失的请求属反诉 的，可由其取回和拆除。不能取回和拆除的添附，如果双方合同未约定如何处理的，应按《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行） ...
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