法律实务一、经济适用房概念及交易限制依据《经济适用住房管理办法》：经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设， 公有住房使用权有偿转让的法律问题。 公房使用权转让纠纷，是随着房改政策的实施和房产交易市场的发展出现的新问题。众所周知，“公房使用权”实质上是福利分配所取得的 ...
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家庭，低收入住房困难家庭要求购买经济适用住房的，由该家庭提出申请，有关单位按规定的程序进行审查，对符合标准的，纳入经济适用住房供应对象范围。过去享受 房的目的是为了保障城市低收入住房困难家庭的住房要求，如果允许经济适用房私自交易，交易者为了自身非法利益，就会绕开或逃避有关部门的监管，从而扰乱有关部门 ...
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的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的 市场价的基础上，扣除营业税、综合地价款（土地出让金）并考虑到日后交易的风险等因素，大致确定该经济适用房的目前价格，然后在此基础上进行平均分配。总之，只要 ...
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住房合同》（以下简称《出售旧有住房合同》），合同约定李某平按经济适用房购买的住房住满五年后，上市交易按照届时国务院机关事务管理局住房的有关规定执行，李某平应服从Z 情况、李某平的违约情形等来看，张某磊、王某茱与李某平约定的违约金标准较高，且违约金已经足以弥补张某磊、王某茱在签订合同和协商过程中相关往返 ...
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住房合同》（以下简称《出售旧有住房合同》），合同约定李某平按经济适用房购买的住房住满五年后，上市交易按照届时国务院机关事务管理局住房的有关规定执行，李某平应服从Z 情况、李某平的违约情形等来看，张某磊、王某茱与李某平约定的违约金标准较高，且违约金已经足以弥补张某磊、王某茱在签订合同和协商过程中相关往返 ...
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】宏发阁位于海口海甸五东路，是由积压房转化为经济适用房销售的商品房。2002年1月，海口房地产交易有限公司打出售房广告，称受海南正宇实业投资 禁止性规定。此外，原告认为房屋“缩水”有欺诈之嫌，这只是房产部门计算房屋面积依据的标准不同造成，并非被告未按协议约定的面积交付房屋，故原告提出的退还房款法院不予 ...
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申报。 根据《关于印发北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准及已购限价商品住房上市交易补交比例的通知》，本市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、 R公司（出卖人）签订《北京市商品房预售合同》，购买位于北京市昌平区一号经济适用房一套（以下简称诉争房屋），房款为272791元。同日，从赵某刚 ...
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公共利益。我们没有违反社会公共利益，目前尚未违反国家的法律和政策关于经济适用房五年内交易无效的规定，所以李女士的反诉不成立。 法院查明 张先生提交的 ，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。因此，经济适用房的买卖应遵守法律法规，尤其要遵守 ...
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公共利益。我们没有违反社会公共利益，目前尚未违反国家的法律和政策关于经济适用房五年内交易无效的规定，所以李女士的反诉不成立。 法院查明 张先生提交的 ，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。因此，经济适用房的买卖应遵守法律法规，尤其要遵守 ...
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要积极协助吕先生办理房屋转让的相关手续。经商定后，老王头购买了单位的经济适用房一套，并交给了吕先生居住使用，但是一直没有办理产权过户。2006年，老 低收入家庭的负担能力。所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果，经济适用住房是具有社会保障性质的商品住宅，需要起到拉动住房 ...
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