房租赁合同约定，原告可以直接行使合同解除权，取消被告廉租房资格，并要求被告限期腾退房屋，无须向法院起诉。本案原告诉请不具有民事可诉性，法院应当裁定不予 ；而与被告王某签订廉租房租赁合同，是作为廉租房产权人行使房屋所有者权能，是一种民事行为。因此，本案原告兼具廉租房行政管理者和房屋所有者身份。 2、本案 ...
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签订的廉租房租赁合同约定，原告可以直接行使合同解除权，取消被告廉租房资格，并要求被告限期腾退房屋，无须向法院起诉。本案原告诉请不具有民事可诉性，法院应当裁定不予受理。【评析】笔者赞同第二种意见，理由如下：1.审核承租人是否符合廉租房申请条件，系非行政许可审批行为，法院不得裁判。 ...
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民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。该规定系民事 规范和管理性强制性规范，只有违反效力性强制性规范，才被认定无效。 10、合同不成立与合同无效区别 一是两者概念与构成要件不同。前面已就概念进行表述，不再重复。 ...
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后作为国有土地才能出让，拆迁安置补偿协议的本质是国家征收补偿行为，因此，拆迁安置补偿合同实际上是一种行政合同。行政合同不同于民事合同双方地位的平等性，行政合同双方签订主体的地位是不平等的，拆迁安置补偿合同因此具有国家强制性。因此，因拆迁安置补偿合同履行问题发生争议 ...
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。另外，根据(合同法)第44条第2款的规定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的合同，必须依照规定办理批准登记等手续才能生效;否则，即使具备 厂房等建筑物抵押的，必须经县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押物登记后，抵押合同才生效。 编辑点评：合同当事人不具有民事行为能力，合同就会成为效力待定 ...
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自证券登记结算机构办理出质登记时设立；以其它股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立”。 通过登记有效设立的股权质权可依据我国《物权法》 物权法及合同法的有关规定，一般说来只要该具有民事行为能力的双方当事人就股权出质达成一致意见且不违反法律的强制性规定，股权出质合同均可有效成立。但股权出质 ...
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进行的调解。我国《治安处罚法》规定，对于因民间纠纷引起的打架斗殴等违反治安管理的行为，情节轻微的，公安机关可以调解处理。钱某与胡某因工资纠纷而互殴， ，具有民事合同性质，法律另有规定的除外。该意见明确了行政调解协议具有民事合同的性质，行政调解协议应当符合合同法的规定。 综上，胡某与钱某在公安机关主持下 ...
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进行的调解。我国《治安处罚法》规定，对于因民间纠纷引起的打架斗殴等违反治安管理的行为，情节轻微的，公安机关可以调解处理。钱某与胡某因工资纠纷而互殴， ，具有民事合同性质，法律另有规定的除外。该意见明确了行政调解协议具有民事合同的性质，行政调解协议应当符合合同法的规定。 综上，胡某与钱某在公安机关主持下 ...
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深圳贤成大厦案便是例证。2005年，山东省东营市中级人民法院适用《中华人民共和国行政诉讼法》第11条直接受理了东营市国土资源局开发区分局诉山东华林纸业有限 是民事合同 第一，指挥部是作为民事主体与宏达公司签订协议书的。前文已经提到指挥部不具有行政主体资格，诚然，不具有行政主体资格的组织也可以为行政行为 ...
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就本案被告镇政府是否承担赔偿责任，有两种意见。 第一种意见认为，镇政府是行政机关，尽管其与村委会签订责任状规定村委会“负责低压电网改造的施工义务”，一切法律 权利义务。其次、该村委会不具有施工资质，镇政府出于实现行政管理目的与村委会订立行政合同，其后又就同一事项发生了基于民事目的的行为，其性质就发生了 ...
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