银行，为向银行申请的按揭贷款设立抵押，如购房人在未按借款合同约定偿还银行借款时，银行可以实现抵押权，将购房人抵押之房屋折价、变卖或申请法院拍卖并以所得款项 支付部分价金，不足部分向银行申请贷款并将所购房产的有关权证提交银行作为贷款担保的购房方式。 三、按揭贷款中银行所存在的风险从前文分析可以看出，在 ...
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。但是随着国家对房地产市场调控措施的加大和国家法律法规对房产开发市场的不断规范，对贷款人自身条件审查的日趋严格，按揭贷款条件限制日益增多，这在一定 的合法权益。在这种情况下,法院可以对开发商已建的商品房或土地使用权依法进行强制拍卖,以拍卖的价款退还购房人的房款、并承担违约责任。2.开发商违反“先验房， ...
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条件。 二．法院查明 本院经审理查明：位于某某市某某区某某路XX1号房的房产登记在原告王某一名下，面积为96.64平方米，所有权取得方式为拍卖。2019 ，剩余房款604000元，由乙方于2019年5月31日前申请办理银行按揭手续，按揭方式为公积金贷款。2019年5月9日，原、被告及中介工作人员一起到 ...
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期间过短，应推定保证期间最少是六个月。按揭贷款中，没有办理抵押登记之前期间，由开发承担保证责任，在实践中导致的法律后果有：合同签订后六个月，六个月 。债权人在收回的土地再次拍卖的情况下，债权人有权优先受偿；公益性收回的，一般给开发商一定的补偿，债权人可以以物上代位物权实现受偿。（二）房产与地产仅办理一 ...
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★ 解读：原被告双方均同意不作分割处理，法院不予处理。 案件事实：2015 年 5 月，双方以 335000 元的价格按揭贷款购买了一套房屋，首付款 101000 元， 出售、拍卖或变卖，将卖得的价款按照产权份额进行分割。这种方式在计算和处理上相对简单。更需要注意的问题在于，举证变卖后的房产是否还有 ...
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夫妇将案涉房屋50%份额转让给陈亚芬，由陈亚芬代其偿还对汤某的欠款及银行按揭贷款。协议签订后，陈亚芬未按约定向汤某偿还债务，且尚欠银行 已经被预查封的请求权。 三、债务人未办理产权登记的房屋能否因预查封而被法院拍卖 因预查封的查封对象不是房屋这一标的物本身，而是房屋交付请求权和所有权移转登记请求权。 ...
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的房地产拍卖所得的价款优先受偿。房屋按揭抵押是指商品房预售合同中的购房人支付部分购楼款项后，将其依合同取得商品房的期房产权抵押给与银行取得银行贷款。购房人 。买房人可以根据此条法律到房地产登记部门要求了解自己希望购买的房产的抵押情况。2、在购买房屋时应约定解除抵押的条款。在购房合同中明确约定解除抵押的 ...
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效力。标签：抵押—抵押设立—预告登记—优先受偿权案情简介：2010年，王某向开发公司按揭购买期房，向银行贷款94万元，开发公司提供至抵押登记正式办理前的阶段性 2012年，因王某逾期还款，银行起诉，并以办理抵押预告登记的房产主张优先受偿权。法院认为：抵押预告登记作为一种临时性登记行为，既不是行政部门对 ...
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居间下签订《北京市房屋买卖合同》，林某刚购买徐某亮所有的一号房屋。后林某刚作为借款人与S银行作为贷款人签订《个人二手房按揭贷款合同》，约定一号房屋的交易价格为 《关于林某刚将北京市通州区一号的房产归还给林某君和周某涛的联合声明》《解除挂名（借名）买房协议》均形成于林某刚向法院起诉秦某宇离婚之后，且并无 ...
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女方所有。开庭时，被告赵某凤多次主张一号房屋为其个人所有，以致法院判决认定该房产归其所有，未提及还有协议约定一号房屋由原告所有，且原告多次参与 ，甲乙双方均认可银行首付款及每月按揭贷款等所有购房相关费用全部由甲方支付，甲方是实际出资人；乙方代甲方购买的，甲方借乙方名字购买一号房屋所有权归甲方所有，甲方 ...
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