来讲，出卖人都是办理商品房权属证书的义务主体。大量的延期办证引发的商品房买卖合同纠纷案件中，法院审判实践中所持的观点是办理房产证的义务主体是买受人 与开发商协商后仍不能修改的，建议谨慎购买。否则，一旦开发商违约，业主维权难度及成本都会加大。若后期开发商出现延期交房、交付的商品房存在质量问题、延期办证等 ...
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尚未办理，而俩人均要求取得该套房屋的产权。 争议焦点：该套房产应如何分割？律师解答： 如果双方能够就房产的归属问题协商一致，比如确定房产归孙女士所有， 的归属做出判决。律师特别提示： 1、从购买预售商品房之日到实际取得房产证需要较长的一段时间。尽管买受人负有申请办理房屋产权证的法定义务，但由于办理房屋 ...
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案例1、2004年7月间，吴先生购买一套商品房。合同约定，开发商应于2005年12月31日前将具备交付条件的商品房交付给吴先生；开发商逾期交房不超过 的目的已完全实现，其理性维权，选择与开发商达成和解的作法值得肯定。 3、消费者应该如何办理房产证？ 办理房产证过程中，买受人（即消费者）是法定义务人， ...
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案例1、2004年7月间，吴先生购买一套商品房。合同约定，开发商应于2005年12月31日前将具备交付条件的商品房交付给吴先生；开发商逾期交房不超过 的目的已完全实现，其理性维权，选择与开发商达成和解的作法值得肯定。 3、消费者应该如何办理房产证？ 办理房产证过程中，买受人（即消费者）是法定义务人， ...
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办理房产证。四、龙×公司提出是因黄艳×、李振×不提供办证所需的材料从而导致无法办理房产证的理由不成立。首先，根据《商品房买卖合同》第十五条的约定， 《商品房买卖合同》（合同编号：HF659)，合同约定黄艳×、李振×购买龙×公司开发的位于防城区群星大道恒富商业广场裙楼三层173号商铺，该房为预售商品房， ...
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1、一套商品房如何登记至业主名下？ 简单来说，新建商品房办理房产证分两步走，从初始登记到转移登记。 开发商开发建设一幢商品房竣工后，应首先申请初始登记 进行测绘。 4、缴纳税费 维修基金和契税是购买新房必须缴纳的费用，可以前往当地的房产管理部门缴纳，也可以到指定的代收银行缴纳，缴费后务必保留好缴纳凭证 ...
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承担违约责任。因此，售楼广告上若作了具体说明和允诺，也应当属于合同内容。 13、买受人购买的商品房测绘面积与约定面积相比，多了4平方。房屋的套内 ，没有将抵押权注销等情况，也会影响房屋产权登记手续的办理。 31、由于开发商的原因，导致买受人不能办理房产证的，买受人可不可以要求解除合同？ 答：可以。根据 ...
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案情 原告诉称 原告诉称：原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的某某小区三期的商品房一套，商品房的房号、面积及价格详见合同约定。双方约定了 在2018年3月3日起90天即2018年5月31日前为原告办理房产证，故违约责任的起始时间为2018年6月1日。对于截止时间，原告认为违约金的截止 ...
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高，穷其一代人甚至几代人积蓄购买了房屋，却没成想又遇到开发商不给办理房产证，孩子上不了学，户口落不下，未结的问题层出不穷。然而，办理产权证 责任分配给了开发商，平衡双方利益。关于逾期办证违约金计算方式问题依据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定： 由于出卖人的原因 ...
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交付房屋后不办理房产证可以针对具体情况维权 李先生，本人在2014年10月5日在滁州购买面积90平方米的一套商品住房，房子已经交付。合同约定：对方在商品房交付一年内办理产权证，但至今为止，产权证迟迟没办，也不知道发生什么事，咨询如何维护自己的权益？ 律师解答：先了解一下情况，此房为什么办不下证？一是 ...
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