为基础，其可以在不取得出租人同意的情况下，将房屋的部分转租给第三人。 第二种观点认为，赵某如将房屋转租第三人，必须经过出租人同意，否则出租人有权解除双方的合同，并要求赵某赔偿因此遭受的损失。 【管析】 笔者同意第二种观点，理由如下： 根据我国《城市房屋租赁管理办法》的规定，承租人在租赁期限 ...
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协商议定租金和其他租赁条款。第55条以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体 ，并按照本办法的规定办理登记备案手续。这一条规定了出租人对于转租行为的认可必须是书面的。所谓出租人同意，在性质上属授权行为，此意思表示有两种类型， ...
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业主）建立租赁关系。在这两种形式下，需要注意以下问题：1、 转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也 其实，承租人完全无须担心此种风险，因为法律对于承租人赋予了两重特殊保护：1、 出租人在出售时，承租人享有同等条件之下的优先购买权，即若承租人在等同于其他购买人的 ...
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1、承租人转租房屋必须经出租人同意 《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的 租赁 承租人因已经实 际占有、使用房屋，因此其优先购买权优先于承租人。 次承租人取得房屋所有权后，其取代了原合同出租人的地位，原租赁合同依然有效，承租人转租 ...
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承租人经出租人同意，才可以将租赁物转租给第三人。原、被告协商互换租赁的门面房，双方始终未取得被告所租门面房的出租人同意，双方口头约定互换租赁的门面房的协议应认定 房屋的用益物权人，但他们必须根据法律规定正确行使权利。《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。很显然，原 ...
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合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的处分。《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的， ...
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责任等条款外，还约定承租人如需转租给第三人使用或与第三人互换本广场店铺使用时，必须取得出租人同意，并重新与出租人签订合同（合同第九条第四款 、19号店铺出租给被上诉人使用。2001年3月，被上诉人黄肖惠联系将18号店铺转租给家电商行，为方便家电商行开展正常经营和办理营业执照，上诉人、被上诉人与家电商行 ...
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司法解释也给了一个弹性，即如果发生这种情况，在一审法庭辩论终结前，已经取得的工程规划许可证，或者经过有批准权的行政机关批准建设的，这个合同也认为是 期间，承租人在原则上不可以转租。承租人想把租赁房屋转租出去，必须经过出租人同意，没有经过出租人同意转租的，叫不合法转租或者违法转租{9]，为无效。对此，《 ...
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之原则，特别是违反了禁止权利滥用原则，合同当事人在享受合同约定的权利的同时，也必须履行合同约定的义务，当甲按约收取租金后，他便同时丧失了出租房的占有、 租赁物的处分，不应认为是无权处分行为。有人认为，是否经出租人同意，是判别转租人是否经出租人授权而取得处分权的依据，这一观点很勉强，显然意思表示不是发生 ...
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则李某的期待利益为按照每月4万元标准计算的租金收益；在胡某擅自转租后，李某实际取得的利益仍然为按照每月4万元标准计算的租金收益。因此，胡某虽然从擅自 途径已经作出了指引性的规定。合同法第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止 ...
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