》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。” 上文已经提到，定金 首先还是要厘清基本概念，《定金合同》不是《房屋买卖合同》。《房屋买卖合同》虽然是债权合同，但是包含有出售房屋（转让房屋所有权）的内容，如果 ...
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，买方有权要求卖方继续履行，将房屋过户至买方名下。案例：买卖双方签订了《定金合同》，约定卖方将其名下一套70平方米的二手房以190万元的价格出售给买方 。但双方意见有分歧，至今未签订买卖合同。在双方签订《定金合同》时，卖方尚未取得房产证，不具备转让房屋的法定条件。合同有效，卖方必须交房法院审理后认为， ...
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付款义务的问题。 在二手房买卖合同纠纷案件中，买受人往往请求出卖人因另行转让房屋或其他违约行为，应承担双倍返还定金、赔偿损失等违约责任;而出卖 。按照“私法自治”的原则，当事人有权在法律允许的范围内处分权利，当事人在合同中承诺今后互不追究对方其他违约责任，实际上是预先抛弃追究对方当事人其他违约责任的 ...
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付款义务的问题。 在二手房买卖合同纠纷案件中，买受人往往请求出卖人因另行转让房屋或其他违约行为，应承担双倍返还定金、赔偿损失等违约责任;而出卖 释明权或主动调整违约金。 关于违约金的调整标准，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定。 第二十条 二手房买卖 ...
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体现了意思自治，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的。 三、立约定金的认定 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一 定金是为了订立正式的土地转让合同或者股权转让合同，进而实现房地产项目转让目的而交纳的定金，是立约定金。该定金合同自定金交付时生效，房地产公司收受定金 ...
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合同转让方为甲公司及自然人股东A、B、C。合同还约定了以乙公司为户名的资金监管账户，约定股权转让定金3000万以及后续总额为3亿元的股权转让款均 各方当事人的权利义务作了约定，为当事人的真实意思表示，各方当事人均应依约履行合同义务。无论是乙公司发出《公函》的行为，还是《银行账户监管协议书》中的特别约定 ...
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定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。定金的成立不仅应有当事人的合意，而且应有定金的实际交付。定金合同成立后，根据法律规定，可以发生以下三方 已交纳的部分土地出让金不予退还，其所依据的《山西省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》第11条的规定，超越了国务院《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让 ...
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（即原告，下同）支付给甲方（即被告，下同）座落于聚福名城6幛305室房产转让定金人民币20000元整。经甲乙双方约定，乙方于2013年4月7日前带约定款项前往 购房合同的借口；该房被告已在银行办理了抵押贷款，此事实原告在3月31日签订定金合同时就已知晓，且双方都同意，被告于4月7日10：19时打印的《 ...
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定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。定金的成立不仅应有当事人的合意，而且应有定金的实际交付。定金合同成立后，根据法律规定，可以发生以下三方 已交纳的部分土地出让金不予退还，其所依据的《山西省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》第11条的规定，超越了国务院《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让 ...
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定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。定金的成立不仅应有当事人的合意，而且应有定金的实际交付。定金合同成立后，根据法律规定，可以发生以下三方 已交纳的部分土地出让金不予退还，其所依据的《山西省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》第11条的规定，超越了国务院《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让 ...
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